Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, với hàng loạt tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, lãi suất giảm sâu, chính sách tín dụng cởi mở cùng tâm lý “đi trước đón đầu” của người mua. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, dòng tiền đang đổ mạnh vào các khu vực trung tâm mới, các đô thị vệ tinh và những vùng hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng trọng điểm.

Thị trường bất động sản TP.HCM hồi sinh sau Tết

Ngay sau Tết Nguyên đán 2025, không khí sôi động đã quay trở lại với thị trường bất động sản TP.HCM. Nhà đầu tư từ khắp nơi, đặc biệt là phía Bắc, đổ về săn lùng các sản phẩm tiềm năng. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm bất động sản sau Tết tăng gấp 4-6 lần – cho thấy sự trở lại rõ nét của niềm tin thị trường và xu hướng “đón đầu sóng mới”.

Góp phần thúc đẩy tâm lý nhà đầu tư là bảng giá đất mới được UBND TP.HCM ban hành vào cuối năm 2024, trong đó giá đất tại các tuyến phố trung tâm như Lê Lợi, Nguyễn Huệ… tăng mạnh, thiết lập mặt bằng giá mới và tạo tiền đề phát triển ổn định, minh bạch cho thị trường.

Nguồn cung khan hiếm, giao dịch “nóng” trở lại

Từ đầu tháng 2/2025, đất nền tại các khu vực Quận 2, Quận 9 (nay thuộc TP.Thủ Đức) đã tăng giá từ 100-200 triệu đồng/lô so với cuối năm 2024. Nhu cầu cao nhưng nguồn hàng không nhiều khiến các dự án ra hàng sớm đạt tỷ lệ hấp thụ cao.

Một dự án căn hộ tại Thủ Thiêm ra mắt đầu năm mới với giá lên tới 450 triệu đồng/m² đã bán hết chỉ trong thời gian ngắn, thiết lập kỷ lục mới về mức giá tại TP.Thủ Đức.

Không chỉ căn hộ, các phân khu biệt thự ven sông, khu nhà phố thương mại tại trung tâm Quận 2 cũng đang được săn đón mạnh mẽ. Những dự án có vị trí chiến lược, kết nối nhanh chóng tới các trục giao thông lớn như Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM - Long Thành, sân bay Tân Sơn Nhất hay Long Thành, đều lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư nhạy bén.

Kinh tế khởi sắc – Lãi suất thấp thúc đẩy dòng tiền vào bất động sản

Thành quả của năm 2024 với GDP đạt 7,09%, FDI 31,38 tỷ USD và xuất khẩu tăng mạnh đã tạo bệ đỡ cho đà tăng trưởng năm 2025. World Bank dự báo GDP năm nay đạt khoảng 6,8%, trong khi lạm phát được kiểm soát và chính sách tiền tệ giữ ổn định.

Đặc biệt, lãi suất huy động tiếp tục giảm. Nhiều ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất tiết kiệm xuống mức thấp lịch sử, khiến nhà đầu tư có xu hướng chuyển dòng tiền vào các kênh sinh lời tốt hơn như bất động sản. Lãi suất vay mua nhà hiện tại chỉ từ 3,88%/năm, là mức hấp dẫn hiếm có giúp người mua dễ tiếp cận vốn, giảm chi phí sở hữu.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm giảm sâu, bất động sản trở thành lựa chọn an toàn, sinh lời ổn định và là “hàng rào” chống trượt giá hiệu quả.

Thị trường TP.HCM – điểm đến của những nhà đầu tư thông minh

Sức nóng tại TP.HCM không chỉ là phản ứng nhất thời mà là dấu hiệu của chu kỳ tăng trưởng mới. Việc siết chặt pháp lý trong thời gian qua đã giúp thị trường thanh lọc mạnh mẽ, và giờ đây, khi các dự án pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch rõ ràng bắt đầu bung hàng, dòng tiền lập tức đổ về.

Thị trường ghi nhận nhu cầu cao ở các khu đô thị mới tại Thủ Đức – “cực tăng trưởng” của TP.HCM – với hạ tầng đồng bộ, tiện ích quốc tế và không gian sống đẳng cấp. Các sản phẩm ở khu vực này đang mang lại lợi nhuận ổn định từ cho thuê, đồng thời kỳ vọng tăng giá mạnh từ quý III/2025 khi các tuyến metro, cao tốc, sân bay Long Thành đi vào hoạt động.

Thời điểm “vàng” cho người mua xuống tiền

Giới chuyên gia nhận định, đây là thời điểm lý tưởng để người mua nhà và nhà đầu tư xuống tiền. Giá bất động sản chưa leo thang mạnh, lãi suất vẫn ở mức thấp, chính sách tín dụng cởi mở, thị trường dần minh bạch và tâm lý tích cực đang lan tỏa.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng cao, đô thị hóa diễn ra nhanh chóng và hạ tầng liên tục được đầu tư, những sản phẩm bất động sản tại TP.HCM – đặc biệt tại các khu đô thị quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng – sẽ tiếp tục là “điểm đến vàng” cho dòng tiền đầu tư dài hạn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm