Sau gần 3 năm “án binh bất động”, thị trường đất nền các tỉnh vệ tinh quanh TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương… đang trở lại đường đua. Tại nhiều phòng công chứng, lượng hồ sơ chuyển nhượng tăng đáng kể, môi giới hoạt động sôi nổi, trong khi nhà đầu tư từ khắp nơi bắt đầu “xuống tiền” đón sóng mới.

Giao dịch phục hồi – Giá đất tăng từ đáy

Tại các điểm nóng như Đức Hòa, Bến Lức (Long An); Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai); Phú Mỹ, Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu), thị trường ghi nhận sự sôi động rõ rệt từ đầu tháng 3/2025. Các phòng công chứng trở nên đông đúc, đặc biệt vào cuối tuần, khi nhà đầu tư tranh thủ hoàn tất thủ tục mua bán. Một số nơi quá tải, phải dời lịch hẹn sang ngày kế tiếp.

Tại Long An, lượng hồ sơ công chứng đã tăng 30% so với thời điểm trước Tết, chủ yếu là giao dịch đất nền có sổ đỏ. Ở Đồng Nai, môi giới cho biết nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu tăng cao, khiến giao dịch diễn ra khá nhanh chóng.

Về giá cả, sau thời gian dài điều chỉnh, đất nền thổ cư tại Bà Rịa – Vũng Tàu đã phục hồi khoảng 20% từ đáy, dao động từ 11 – 25 triệu đồng/m². Tại Đồng Nai, giá đất ghi nhận nhích nhẹ lên 17 – 20 triệu đồng/m² sau khi giảm 14% trong 2 năm qua. Riêng Long An – nơi có mức giá “mềm” và ít biến động, đã tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái, dao động từ 15 – 18 triệu đồng/m².

Nhà đầu tư săn đất đón sóng hạ tầng và dự án lớn

Sự hồi sinh của thị trường đất nền còn đến từ việc các “ông lớn” bất động sản rục rịch triển khai siêu dự án. Đặc biệt, khu vực Đức Hòa (Long An) đang nổi lên như một "thỏi nam châm" với sự hiện diện của các đại dự án Vinhomes và hệ sinh thái tiện ích bao quanh như Mỹ Quỳnh Safari, sân golf Tân Mỹ, Co.opmart Củ Chi...

Đơn cử như phố thương mại Đức Hòa Central – một trong số ít dự án đất nền sổ đỏ tại Long An được tung ra thị trường đúng lúc “thời cơ chín muồi”. Với mức giá từ 1,68 tỷ đồng/nền, chính sách thanh toán linh hoạt (trả trước 25%, giãn tiến độ 15 tháng, ưu đãi lên đến 7%), dự án ghi nhận lượng quan tâm tăng mạnh ngay sau khi mở bán.

Không chỉ hưởng lợi từ vị trí “tam giác vàng” kết nối các siêu đô thị của Vingroup, Đức Hòa Central còn ghi điểm bởi không gian xanh, tiện ích nội khu đồng bộ và khả năng xây dựng ở ngay – điều mà nhiều nhà đầu tư đánh giá cao trong giai đoạn thị trường hướng đến thực chất.

Đất nền: “át chủ bài” khó thay thế trong danh mục đầu tư

Theo dự báo từ DKRA Group, năm 2025 nguồn cung đất nền có thể tăng nhẹ, đạt khoảng 3.000 – 3.500 nền, nhưng vẫn thấp hơn giai đoạn trước 2019. Dù vậy, đất nền vẫn giữ vững vị thế là phân khúc được ưa chuộng nhất bởi khả năng sinh lời dài hạn, giá cả dễ tiếp cận và linh hoạt trong đầu tư.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 2/2025, nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng gấp 2 – 3 lần so với giai đoạn trước Tết. Đặc biệt, ở các địa phương như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, đất nền chiếm từ 40 – 60% tổng lượng tìm kiếm bất động sản, vượt trội hơn các phân khúc khác.

Thị trường bước vào giai đoạn lọc chọn – Cơ hội cho người nhìn xa

Các chuyên gia nhận định, đất nền hiện không còn là “sân chơi lướt sóng”, mà đang trở thành “kênh giữ tiền an toàn” với tầm nhìn trung – dài hạn. Những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và giá còn ở mức tốt như Long An, Đồng Nai sẽ là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn đầu tư.

Đồng thời, sự ổn định của đất nền trong bối cảnh thị trường trồi sụt, cùng với quyết tâm tháo gỡ pháp lý từ chính quyền địa phương, là tiền đề vững chắc để phân khúc này bước vào chu kỳ phục hồi thực chất và bền vững hơn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm