Quyết định siết chặt quản lý loại hình lưu trú ngắn hạn UBND TP.HCM vừa ban hành quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích kinh doanh lưu trú ngắn ngày. Điều này đồng nghĩa với việc các nền tảng cho thuê như Airbnb, Booking, Agoda… sẽ không còn hợp lệ đối với căn hộ chung cư. Chỉ các dự án có mục đích sử dụng hỗn hợp, như căn hộ du lịch (condotel), mới được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Theo chính quyền TP.HCM, mục tiêu của quy định này là đảm bảo an ninh, trật tự tại các khu chung cư, hạn chế việc người lạ thường xuyên ra vào gây mất an toàn. Đồng thời, chính sách cũng giúp bảo vệ quyền lợi của cư dân, tránh tình trạng ảnh hưởng đến chất lượng sống do khách thuê ngắn hạn gây ra.

Nhà đầu tư lo lắng về thiệt hại tài chính

Dù nhận được sự đồng thuận từ nhiều cư dân chung cư, những người đã phải đối mặt với tình trạng mất an ninh, tiếng ồn và sự bất tiện do khách thuê ngắn ngày, nhưng các chủ căn hộ và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ lưu trú lại đang đứng trước nguy cơ tổn thất lớn.

Nhiều nhà đầu tư đã bỏ hàng trăm triệu đồng để hoàn thiện nội thất căn hộ, ký hợp đồng thuê dài hạn với số tiền đặt cọc lớn. Khi quy định này có hiệu lực, họ có nguy cơ mất tiền cọc, không thu hồi được vốn và có thể phải đền bù hợp đồng với khách thuê hiện tại.

Theo một số môi giới bất động sản, trước đây nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn căn hộ chung cư để khai thác theo mô hình Airbnb vì tính linh hoạt, khả năng tối ưu dòng tiền và lợi suất cao hơn so với hình thức cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, với chính sách siết chặt quản lý, các nhà đầu tư buộc phải tìm hướng đi mới hoặc chuyển sang cho thuê dài hạn với lợi nhuận thấp hơn.

Thị trường cho thuê sẽ dịch chuyển ra sao?

Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, việc cấm kinh doanh lưu trú ngắn ngày sẽ giúp giữ gìn trật tự tại các khu chung cư và định hướng thị trường bất động sản vào nhu cầu ở thực. Dự báo, dòng vốn đầu tư sẽ dần dịch chuyển sang các mô hình chuyên biệt hơn như căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn.

Savills Việt Nam cũng nhận định, việc cho thuê căn hộ ngắn ngày kéo theo nhiều hệ lụy phức tạp. Từ tình trạng an ninh bị xáo trộn do khách ra vào thường xuyên, đến mâu thuẫn giữa chủ sở hữu căn hộ và cư dân sinh sống lâu dài. Chưa kể, áp lực bảo trì, vận hành tòa nhà cũng gia tăng khi lượng khách thuê không ổn định.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng hầu hết các căn hộ cho thuê ngắn ngày hoạt động tự phát, không đăng ký kinh doanh với chính quyền. Điều này gây khó khăn trong kiểm soát an ninh và thậm chí có thể bị lợi dụng cho các hành vi vi phạm pháp luật.

Ông cũng cho rằng, căn hộ chung cư được quy định là không có chức năng kinh doanh dịch vụ lưu trú. Vì vậy, việc cấm cho thuê ngắn ngày là bước đi cần thiết để bảo vệ trật tự chung và quyền lợi của cư dân.

Lợi suất cho thuê có thể sụt giảm

Dù chính sách này giúp kiểm soát thị trường, nhưng với các nhà đầu tư từng khai thác mô hình Airbnb, đây lại là một tin không mấy tích cực. Khi không thể linh hoạt trong việc cho thuê, lợi nhuận sẽ giảm, khiến phân khúc căn hộ kém hấp dẫn hơn với giới đầu tư.

Trước mắt, những nhà đầu tư đã trót xuống tiền vào mô hình này sẽ phải tìm hướng đi mới, chẳng hạn như chuyển đổi sang căn hộ dịch vụ chuyên biệt hoặc bán lại tài sản để tái đầu tư vào các sản phẩm phù hợp hơn. Thị trường bất động sản cho thuê dự kiến sẽ có những điều chỉnh nhất định trong thời gian tới.

Dù vậy, theo các chuyên gia, nếu có những chính sách hỗ trợ phù hợp, thị trường sẽ sớm tái cân bằng và hướng đến một mô hình bền vững hơn, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà đầu tư, người thuê nhà và cộng đồng cư dân.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm