Ba bộ luật quan trọng liên quan đến bất động sản gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, và Luật Đất đai chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đánh dấu bước ngoặt lớn với thị trường bất động sản. Những điều chỉnh này không chỉ giúp hoàn thiện khung pháp lý mà còn mang lại nhiều cơ hội mới, đồng thời yêu cầu nhà đầu tư cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tầm nhìn dài hạn và sự am hiểu sâu sắc về pháp lý.

Hành lang pháp lý được cải thiện

Luật mới tập trung giải quyết các bất cập tồn đọng trước đây, như tình trạng chồng chéo quy định giữa các luật, thiếu nhất quán trong quản lý. Các điều chỉnh đã góp phần tăng tính minh bạch cho thị trường, củng cố niềm tin của nhà đầu tư và người mua.

Một trong những điểm sáng là quy định mới về đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích, cho phép tích hợp nhiều công năng như thương mại, dịch vụ, và phát triển công trình phụ trợ. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư khai thác đa dạng, từ xây dựng homestay, kho bãi, đến phát triển du lịch sinh thái.

Cơ hội và thách thức từ đất nông nghiệp đa mục đích

Quy định này tạo ra tiềm năng gia tăng giá trị sử dụng đất, nhưng cũng đi kèm những điều kiện khắt khe:

• Diện tích phụ trợ không vượt quá 50% diện tích chính.

• Hoàn tất thủ tục đăng ký với cơ quan quản lý địa phương.

• Công trình xây dựng phải dễ tháo dỡ, không ảnh hưởng đến mục đích nông nghiệp chính.

Những điều này đòi hỏi nhà đầu tư không chỉ có sự chuẩn bị về tài chính và pháp lý mà còn phải hiểu rõ quy hoạch địa phương. Hơn nữa, chi phí thuê đất cho mục đích thương mại dựa trên bảng giá đất hàng năm cũng là yếu tố cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Thị trường bất động sản chuyển biến tích cực

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nửa cuối quý 3 và đầu quý 4/2024, thị trường đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc cả về nguồn cung lẫn sức cầu. Phân khúc căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An cho thấy sức cầu tăng 93% so với cùng kỳ. Đặc biệt, những dự án đầy đủ pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng đã thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của nhà đầu tư.

Ông Thắng nhận định, giai đoạn cuối năm 2024 đã mở ra chu kỳ phục hồi mới cho thị trường bất động sản, với sự dẫn dắt từ các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu thực và phân khúc căn hộ ở đô thị lớn.

Dự báo: Hồi phục và tăng trưởng trong giai đoạn 2025-2026

Bước sang năm 2025, ông Thắng dự đoán thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng rõ nét hơn, đặc biệt ở các khu đô thị lớn với nhu cầu nhà ở thực luôn cao. Trong đó:

• Phân khúc chung cư sẽ giữ vai trò chủ đạo, nhờ vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, và mức giá hợp lý.

• Các dự án có pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ sẽ trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.

Sẵn sàng cho một chu kỳ mới

Luật mới tạo nền tảng pháp lý vững chắc, mang lại cơ hội cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, để thành công, nhà đầu tư cần cập nhật thông tin, hiểu rõ quy hoạch, và có chiến lược dài hạn. Giai đoạn 2025-2026 được kỳ vọng sẽ đánh dấu một chu kỳ tăng trưởng bền vững với những điểm sáng đến từ sự ổn định của khung pháp lý và sự phục hồi niềm tin trên thị trường.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #luatdâtdai