Thị trường đất nền đang có dấu hiệu bước vào chu kỳ tăng giá mới, với nhiều khu vực vùng ven ghi nhận mức quan tâm và giá chào bán tăng mạnh. Tuy nhiên, đằng sau bức tranh tươi sáng vẫn tồn tại nhiều yếu tố cần cân nhắc, đặc biệt là với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường.

Vùng ven "nóng trở lại" – Nhơn Trạch, Bình Dương dẫn đầu mức độ quan tâm

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng mạnh 41%, tiếp theo là Thuận An và Dĩ An (Bình Dương) với mức tăng lần lượt 26% và 23%. Đây đều là những khu vực có lợi thế về hạ tầng giao thông và gần TP.HCM, dễ thu hút dòng vốn đầu tư ngắn – trung hạn.

Trong khi đó, tại khu vực Hà Nội, giá rao bán đất nền vùng ven đã tăng từ 30% đến 80%, tùy từng địa bàn. Đáng chú ý, huyện Quốc Oai ghi nhận mức tăng tới 74% – một con số đáng kể sau hơn một năm thị trường trầm lắng.

Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là lượng quan tâm không tăng tương ứng với giá, thậm chí có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm nhẹ. Điều này phản ánh sự thận trọng của nhà đầu tư trong bối cảnh mặt bằng giá đất đã tăng liên tục trong nhiều năm qua.

Xu hướng “săn đất” lan sang các tỉnh có đề xuất sáp nhập

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, tâm lý chờ đợi của người mua xuất phát từ việc giá đất vùng ven Hà Nội đã tăng cao trong thời gian dài, cùng với ảnh hưởng từ các thông tin quy hoạch và sáp nhập tỉnh.

“Ngay sau khi thông tin sáp nhập được lan truyền, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại các địa phương liên quan đã tăng vọt, cho thấy xu hướng chuyển dịch của dòng vốn đầu cơ”, ông cho biết.

Giá tăng nhưng tiềm ẩn rủi ro: Nhà đầu tư cần tỉnh táo

Tại các khu vực như Nhơn Trạch và Bà Rịa - Vũng Tàu, mặt bằng giá bất động sản đã tăng 20-30%, tiệm cận mức đỉnh từng đạt được vào năm 2022 – giai đoạn thị trường tăng nóng và nhiều nhà đầu tư lớn rút lui.

Trong khi đó, Bình Dương vẫn duy trì được đà tăng ổn định, cho thấy nền tảng phát triển bền vững hơn nhờ hệ thống công nghiệp và dân cư đông đúc.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – cho rằng, dù cơ hội gia tăng giá trị là có thật, nhưng nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố nền tảng như hạ tầng, nhu cầu dân cư, quy hoạch, tốc độ phát triển kinh tế địa phương… trước khi xuống tiền.

Cẩn trọng với “sốt đất ảo” – Cơ hội không dành cho mọi nơi

“Thông tin sáp nhập tỉnh có thể tạo ra lực đẩy tâm lý nhất thời, nhưng không thể là yếu tố duy nhất quyết định giá trị bất động sản. Nếu đầu tư theo đám đông hoặc kỳ vọng tăng giá quá nhanh, nhà đầu tư rất dễ mua vào ở vùng giá cao, vượt xa giá trị thực”, ông Đinh Minh Tuấn cảnh báo.

Ông cũng nhấn mạnh:

“Sáp nhập tỉnh là cơ hội lớn nếu được triển khai thực tế và bài bản. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất vẫn là chọn đúng vị trí, đúng thời điểm – thay vì chạy theo hiệu ứng thị trường một cách mù quáng.”

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm