Trong bối cảnh nguồn cung đất nền sơ cấp ngày càng khan hiếm, thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến đà tăng giá rõ rệt, cả ở phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp, khi các sản phẩm cũ dần bắt kịp xu hướng tăng này.

Thắt chặt chính sách – Thị trường đất nền thêm khan hiếm

Các chuyên gia đánh giá, việc siết chặt phân lô bán nền là một bước đi cần thiết nhằm định hướng sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM. Quyết định 83 và Quyết định 100 của UBND TP.HCM đang tạo ra những thay đổi lớn.

• Quyết định 83: Cấm các chủ đầu tư phân lô bán nền nếu chưa hoàn thiện việc xây dựng, buộc các dự án phải đồng bộ về cơ sở hạ tầng và quy hoạch trước khi bàn giao cho khách hàng.

• Quyết định 100: Nới lỏng điều kiện tách thửa cho cá nhân, tạo cơ hội cho người dân sở hữu đất ở khu vực vùng ven.

Những động thái này dự báo sẽ khiến nguồn cung đất nền trở nên khan hiếm hơn, đặc biệt tại TP.HCM và các vùng lân cận, đẩy giá bất động sản tăng cao.

Giá đất nền dự báo tăng mạnh

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, cho rằng đất nền vẫn là kênh đầu tư ưu tiên nhờ tính dễ tiếp cận và nhu cầu cao. Với sự gia tăng chi phí và nguồn cung hạn chế, giá đất nền được kỳ vọng sẽ tiếp tục leo thang.

Dự báo ngắn hạn: Trong 2-6 tháng tới, giá đất nền có thể tăng từ 2-5%, thậm chí đạt 20-30% khi nguồn cung tiếp tục khan hiếm.

Dự báo dài hạn: Đến năm 2026, giá đất nền có thể tăng 30-50% do áp lực từ các yếu tố như bảng giá đất mới và Luật Đất đai 2024.

Ngoài đất nền, các phân khúc như nhà phố, căn hộ cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi xu hướng tăng giá này.

Tác động từ các chính sách mới

Các chính sách mới như bảng giá đất tăng 4-35 lần và các quy định chống đầu cơ đang làm tăng chi phí phát triển bất động sản, đồng thời giới hạn nguồn cung. Theo ông Nguyễn Thái Hòa, nhà đầu tư kỳ cựu tại TP.HCM, từ năm 2026, giá đất nền sẽ tiếp tục biến động mạnh khi các thay đổi pháp lý đi vào thực thi toàn diện.

Thị trường thứ cấp hưởng lợi

Những lô đất thuộc các dự án cũ, triển khai từ 2-3 năm trước, đang trở thành "điểm sáng" trong mắt nhà đầu tư. Với mức giá hợp lý hơn và tiềm năng tăng giá trong tương lai, các sản phẩm này có thể dẫn dắt thị trường trong giai đoạn tiếp theo. Theo ông Hòa, đây là cơ hội lớn để các nhà đầu tư tận dụng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven như quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), nơi giá đất đã tăng 10-20% so với năm 2023.

Xu hướng tăng giá toàn diện

Sự gia tăng chi phí xây dựng, quy định thuế mới và chính sách chặt chẽ hơn đang tạo áp lực tăng giá lên toàn bộ phân khúc bất động sản, từ đất nền, nhà phố đến căn hộ. Điều này đặt ra bài toán đầu tư dài hạn, khi lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư sở hữu các sản phẩm bất động sản cũ với giá trị tương đối ổn định.

Với các chính sách siết chặt, thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là phân khúc đất nền, đang bước vào giai đoạn biến động mạnh. Những nhà đầu tư nhanh nhạy với xu hướng mới sẽ có cơ hội lớn để đón đầu cơn sóng tăng giá trong những năm tới.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #miennam