Sự xuất hiện của các "ông lớn" như Vingroup, BIM Group, Ecopark... với loạt dự án quy mô tại các tỉnh lân cận TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai đang tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Thị trường đất nền bắt đầu nóng trở lại với mức giá nhích lên từng ngày, thu hút dòng tiền của cả nhà đầu tư cũ và mới.

Sóng lan từ TP.HCM ra các tỉnh lân cận

Thị trường đất nền phía Nam đang chứng kiến những diễn biến sôi động. Nếu như trước Tết, giao dịch tại TP.HCM đã có dấu hiệu khởi sắc thì ngay sau Tết, "sức nóng" nhanh chóng lan sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Nhiều nhà đầu tư đẩy nhanh quyết định mua vào do lo ngại giá sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Theo ghi nhận, hàng loạt dự án đất nền có sổ đỏ tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An) đang có thanh khoản rất tốt. Đặc biệt, Long An trở thành tâm điểm khi liên tục đón tin vui về hạ tầng cùng các dự án quy mô lớn từ Vinhomes, BIM Group, Ecopark... Điều này khiến giao dịch tại các khu vực lân cận các dự án lớn diễn ra nhộn nhịp.

Chẳng hạn, khu vực quanh siêu dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Cần Giuộc) rộng 1.100ha của Vinhomes đã ghi nhận lượng quan tâm và giao dịch tăng mạnh từ đầu năm 2025. Nhiều nhà đầu tư nhanh chóng rót vốn để đón đầu cơ hội tăng giá khi dự án này triển khai.

Một dự án khác cũng có sức hút đáng kể là Saigon Riverpark (Cần Giuộc), nơi giao dịch bắt đầu sôi động ngay sau Tết. Hiện tại, DKRA Realty đang tiếp tục mở bán với mức giá 1,96 tỷ đồng/nền, hỗ trợ thanh toán kéo giãn trong 12 tháng và ngân hàng cho vay lên đến 70% trong 35 năm. Đây là mức giá hiếm hoi còn xuất hiện tại thị trường đất nền Long An giai đoạn này.

Ngoài lợi thế cận kề Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây và vị trí hai mặt giáp sông, Saigon Riverpark còn nằm trên Quốc lộ 50, thuận tiện di chuyển về TP.HCM. Hiện dự án đã hoàn thiện hạ tầng 100%, có sổ đỏ riêng từng nền và khoảng 20% quỹ đất đã được xây nhà. Đây được dự báo sẽ là một trong những khu vực có biên độ tăng giá mạnh khi thị trường vào đà tăng trưởng.

Tương tự, tại Đức Hòa, Bến Lức (Long An), thị trường cũng nóng lên nhờ sự xuất hiện của loạt dự án khu đô thị từ Vinhomes, Ecopark. Theo các môi giới, lượng giao dịch đã tăng khoảng 30 - 40% so với trước Tết, với kỳ vọng giá đất sẽ tiếp tục "bật tăng" từ giữa năm 2025 khi các dự án lớn đồng loạt triển khai.

Chu kỳ tăng giá đất nền đã bắt đầu?

Diễn biến hiện tại của thị trường đất nền phía Nam đang cho thấy dấu hiệu đúng với các dự báo trước đó về một chu kỳ phục hồi mới. Nhiều chuyên gia đã nhận định từ Quý 2/2025, phân khúc đất nền sẽ bước vào giai đoạn sôi động, kéo theo sự gia tăng cả về giao dịch lẫn giá bán.

Thực tế cho thấy, giá đất nền quanh các dự án lớn đã tăng 10 - 15% so với đầu năm 2024 và khoảng 20% so với đầu năm 2023. Nhiều khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và quy hoạch đồng bộ đang có biên độ tăng giá mạnh. Bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng tiến độ các dự án lớn đang triển khai càng đẩy giá trị đất nền lên cao.

Nhiều nhà đầu tư hiện tại đang "gom hàng" để đón đầu chu kỳ tăng giá, bởi họ tin rằng giá bất động sản còn nhiều dư địa phát triển trong thời gian tới.

Nhà đầu tư kỳ cựu - anh V., chia sẻ rằng sau Tết Nguyên đán 2025, giá đất nền đã bật tăng trở lại và không còn dễ tìm thấy các lô đất giá tốt như cuối năm 2024. Nguồn cung mới ra thị trường rất hạn chế, trong khi nhà đầu tư kỳ cựu đang quay lại thị trường, tạo ra áp lực tăng giá.

Tuy nhiên, theo anh V., từ Quý 3 đến cuối năm 2025, thị trường đất nền sẽ chỉ thực sự sôi động tại những khu vực gần trung tâm đô thị hoặc lân cận các dự án lớn, còn đất nền vùng sâu, vùng xa sẽ khó tăng trưởng mạnh như giai đoạn trước.

Lời khuyên cho nhà đầu tư đất nền trong chu kỳ mới

Trong giai đoạn thị trường đang chuyển giao sang chu kỳ mới, chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên:

• Chọn đất có sổ đỏ rõ ràng: Đây là yếu tố quan trọng nhất giúp đảm bảo tính pháp lý và khả năng thanh khoản cao.

• Ưu tiên các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh: Những nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông đang hoặc sắp triển khai sẽ có tiềm năng tăng giá lớn.

• Theo dõi các dự án lớn: Những khu vực gần các "siêu dự án" của Vingroup, Ecopark, Novaland... thường có sức bật mạnh hơn các khu vực khác.

• Cân nhắc khả năng tài chính: Hạn chế dùng đòn bẩy tài chính quá cao, đặc biệt khi thị trường vẫn đang trong giai đoạn hồi phục.

Với những tín hiệu tích cực trên, giai đoạn 2025 - 2026 sẽ là thời điểm vàng cho phân khúc đất nền, đặc biệt là những khu vực có quy hoạch bài bản và hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #longan