Không chỉ những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, mà cả những nhà đầu tư mới (F0) cũng đang tích cực tìm kiếm đất nền sổ đỏ có giá trên dưới 2 tỷ đồng/nền tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Thị trường đất nền vùng ven "nóng" trở lại

Ngay từ sau kỳ nghỉ Tết, thị trường bất động sản tại các khu vực như quận 9 (nay là TP.Thủ Đức) và Hóc Môn đã bắt đầu sôi động. Đặc biệt, làn sóng đầu tư nhanh chóng lan rộng ra các tỉnh lân cận TP.HCM, nơi có mức giá hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng cao.

Tại Long An và Đồng Nai, đất nền dự án đang ghi nhận sự gia tăng đáng kể về thanh khoản. Môi giới cho biết, gần như mỗi ngày đều có giao dịch diễn ra. Người mua chủ yếu tìm kiếm các lô đất có pháp lý rõ ràng, gần các trục đường lớn hoặc nằm trong khu vực có quy hoạch hạ tầng sắp triển khai.

Ghi nhận tại dự án Saigon Riverpark (Cần Giuộc, Long An), sức cầu gia tăng đáng kể ngay từ đầu năm 2025. Sau khi mở bán thành công nhiều đợt, hiện dự án chỉ còn số lượng sản phẩm hạn chế, tiếp tục được DKRA Realty chào bán sau Tết. Với mức giá từ 1,96 tỷ đồng/nền, nằm ngay Quốc lộ 50 và liền kề khu đô thị Phước Vĩnh Tây 1.100 ha của Vinhomes, dự án này đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Một lý do khác khiến Saigon Riverpark "hút khách" là do đây là một trong số ít các dự án đất nền có sổ đỏ riêng từng nền, mức giá hợp lý, trong khi nguồn cung đất nền tại Long An ngày càng khan hiếm. Hơn 20% quỹ đất của dự án đã có người mua xây dựng nhà ở, điều này càng củng cố niềm tin của các nhà đầu tư.

Làn sóng đầu tư đất nền lan rộng, dòng tiền đổ mạnh vào khu ven

Xu hướng "gom" đất nền giá tốt tại các khu vực giáp ranh TP.HCM thực tế đã bắt đầu từ nửa cuối năm 2024. Khi đó, nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là các nhóm đầu tư phía Bắc, đã đổ về khu vực này, săn lùng những lô đất có giá "mềm" để chờ đợt tăng giá.

Bước sang năm 2025, khi các thông tin về quy hoạch sáp nhập tỉnh thành rộ lên và hạ tầng liên tục được đầu tư mạnh mẽ, tâm lý đầu tư càng trở nên sôi động. Sự quan tâm chủ yếu đổ vào đất thổ cư có sẵn sổ, trong khi đất nông nghiệp và đất vườn vẫn có phần trầm lắng hơn.

Gần đây, UBND tỉnh Long An đã phê duyệt chính sách hỗ trợ dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Cần Giuộc). Người dân bị ảnh hưởng đã nhận tiền bồi thường, từ đó, nhiều hộ dân mang tiền đi tìm mua nhà đất, tạo nên đợt "sốt" đất nền cục bộ quanh khu vực ven TP.HCM.

Nhu cầu tăng cao, nhà đầu tư F0 cũng "xuống tiền"

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu mua đất nền trong tháng 2/2025 tập trung chủ yếu ở các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Cụ thể:

• Tại Đồng Nai và Long An, gần 60% nhu cầu mua bất động sản thuộc phân khúc đất nền.

• Bà Rịa - Vũng Tàu, đất nền chiếm 40% tổng lượng tìm kiếm.

• Bình Dương, phân khúc đất nền cũng dẫn đầu so với chung cư và nhà phố.

Đáng chú ý, các nhà đầu tư mới (F0) bắt đầu tham gia thị trường mạnh mẽ. Họ sẵn sàng "xuống tiền" vào những lô đất có pháp lý rõ ràng, tiềm năng tăng giá cao. Thậm chí, nhiều người dù chưa giải quyết hết nguồn hàng cũ nhưng vẫn tiếp tục mua vào, cho thấy niềm tin vững chắc vào phân khúc này.

Đại diện DKRA Realty nhận định, năm 2025, nguồn cung đất nền tiếp tục khan hiếm. Dự kiến, lượng đất nền mở bán chỉ dao động từ 3.000 - 3.500 nền, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Các khu vực TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Cần Thơ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.

Giá đất nền sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025

Theo giới chuyên gia, giá đất nền sẽ tiếp tục tăng do tác động kép từ:

1. Bảng giá đất mới điều chỉnh tăng 10 - 35 lần so với trước đây.

2. Luật mới siết phân lô bán nền, khiến nguồn cung đất nền sổ đỏ trở nên khan hiếm hơn.

Nhà đầu tư kỳ cựu Trần Khánh Quang dự báo, giá đất nền có thể tăng 15 - 20%, thậm chí lên đến 30% trong thời gian tới. Trong khi đó, chuyên gia Nguyễn Thái Hòa cho rằng:

Giá đất nền sẽ tiếp tục điều chỉnh tăng trên phạm vi toàn quốc từ ngày 1/1/2026 khi các quy định mới có hiệu lực.

Sự biến động mạnh mẽ của đất nền sẽ phụ thuộc vào chính sách đất đai và nguồn cung thực tế trên thị trường.

Lời khuyên cho nhà đầu tư đất nền trong giai đoạn này

Trước bối cảnh thị trường có nhiều thay đổi, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần lưu ý:

✔ Tìm hiểu kỹ quy hoạch: Tránh mua đất theo tin đồn, cần kiểm tra rõ tính pháp lý, sổ đỏ và quy hoạch của địa phương.

✔ Không sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn: Tránh rủi ro khi thị trường biến động.

✔ Lựa chọn vị trí đắc địa, gần các tuyến hạ tầng trọng điểm: Những khu vực có giao thông kết nối thuận lợi, gần khu công nghiệp hoặc đô thị mới sẽ có tiềm năng tăng giá cao hơn.

Kết luận

Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM đang bước vào giai đoạn sôi động nhất trong nhiều năm trở lại đây. Với nguồn cung khan hiếm, nhu cầu tăng mạnh và tác động của chính sách mới, đất nền sổ đỏ sẽ tiếp tục là phân khúc tiềm năng cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Những ai đang có ý định tham gia thị trường cần nhanh chóng nắm bắt cơ hội để đón đầu đợt tăng giá sắp tới.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #longan