Tại Hội thảo về Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) ngày 14/3, PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng - Tài chính, Đại học Kinh tế Quốc dân, đề xuất phương án cải tiến thuế đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Ông cho rằng cần áp dụng mức thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán, tương tự như thuế thu nhập doanh nghiệp, nhằm đảm bảo công bằng và hạn chế tình trạng lách thuế.

Hiện Trạng Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản

Hiện nay, thuế TNCN với giao dịch bất động sản đang áp dụng theo hai phương thức:

• Phương thức 1: Đánh thuế 2% trên tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng, không xét đến việc giao dịch có lãi hay lỗ. Cách tính này đơn giản, dễ thu nhưng tạo ra kẽ hở cho người bán khai giá thấp nhằm giảm thuế. Điều này gây thất thu ngân sách và làm thị trường kém minh bạch.

• Phương thức 2: Đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Dù phản ánh chính xác lợi nhuận thực tế, nhưng việc xác định giá mua gặp khó khăn, đặc biệt với những giao dịch diễn ra nhiều năm trước, khi chưa có hệ thống quản lý giá minh bạch.

Đề Xuất Áp Dụng Thuế 20% Trên Chênh Lệch Giá Mua - Bán

Theo PGS.TS Phan Hữu Nghị, việc áp dụng mức thuế 20% trên lợi nhuận thực tế từ chuyển nhượng bất động sản là phương án hợp lý hơn, tương tự như cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp.

Ông cho rằng hiện nay, cơ quan thuế đã có đủ công cụ và dữ liệu để kiểm soát giá mua - bán, nhờ vào các hệ thống định giá và cơ sở dữ liệu giao dịch thực tế. Khi người mua kê khai giá thấp để giảm thuế, họ sẽ gặp bất lợi khi bán lại, do mức thuế chênh lệch cao hơn. Điều này khiến các bên cân nhắc kê khai trung thực hơn, góp phần loại bỏ tình trạng "mua bán hai giá".

Bên cạnh đó, để đảm bảo tính minh bạch, cần có chế tài nghiêm khắc xử lý hành vi kê khai sai giá trị chuyển nhượng. Khi thuế được tính dựa trên lợi nhuận thực, các giao dịch đầu cơ, đẩy giá ảo cũng sẽ giảm bớt, giúp thị trường bất động sản vận hành theo cơ chế minh bạch và bền vững hơn.

Tác Động Tích Cực Của Đề Xuất Này

1. Giảm tình trạng đầu cơ, thổi giá: Khi mức thuế đánh vào phần lợi nhuận thực tế, các nhà đầu tư buộc phải cân nhắc kỹ trước khi mua bán lòng vòng để đẩy giá. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản vận hành theo cung - cầu thực thay vì bị thao túng bởi một số nhóm đầu cơ.

2. Tăng minh bạch giao dịch: Nếu áp dụng thuế 20% trên chênh lệch giá mua - bán, tình trạng khai hai giá (một giá trên hợp đồng và một giá thực tế) sẽ giảm mạnh, giúp Nhà nước thu thuế đầy đủ hơn.

3. Góp phần ổn định thị trường: Khi việc đầu tư lướt sóng trở nên kém hấp dẫn do thuế suất cao, thị trường bất động sản sẽ giảm tình trạng "bong bóng", tránh rủi ro tăng giá ảo rồi sụp đổ.

4. Tăng nguồn thu cho ngân sách: Với phương thức đánh thuế hợp lý hơn, Nhà nước có thể thu đúng - thu đủ từ các giao dịch bất động sản, giúp tăng nguồn thu ngân sách để đầu tư hạ tầng, phúc lợi xã hội.

Như vậy, đề xuất đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giá mua - bán là một giải pháp tiềm năng giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn, hạn chế tình trạng thao túng giá và đảm bảo công bằng trong việc đóng thuế. Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả, cần có cơ chế giám sát chặt chẽ, đảm bảo việc kê khai giá trị giao dịch chính xác và xử lý nghiêm các hành vi gian lận thuế.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan