Thị trường đất phân lô tại quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức, TP.HCM) đang ghi nhận những chuyển biến tích cực về giá cả và giao dịch, đặc biệt ở các lô đất đã có sổ đỏ. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này vẫn chưa phân bổ đồng đều ở các khu vực và dự án.

Sức cầu tăng, nhưng giao dịch vẫn thận trọng

Cuối năm 2024, hoạt động mua bán bất động sản tại quận 9 đã trở nên sôi động hơn so với đầu năm. Anh Q, một môi giới bất động sản tự do tại quận 9, chia sẻ rằng lượng khách đến xem đất đã tăng lên đáng kể, nhưng tâm lý người mua vẫn còn thận trọng. Phần lớn khách hàng tìm kiếm các nền đất có vị trí đẹp, giá tốt, thường thấp hơn giá thị trường đầu năm 2022 khoảng 10-15%.

Trong khi đó, người bán lại kỳ vọng giá đất sẽ tăng thêm do thị trường đang có dấu hiệu phục hồi. Chính sự lệch pha giữa kỳ vọng của người bán và tâm lý chọn lọc của người mua khiến giao dịch chưa thể bùng nổ.

Nhà đầu tư phía Bắc đổ vốn vào quận 9

Một điểm đáng chú ý là dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc đã bắt đầu dịch chuyển mạnh vào khu vực phía Nam, trong đó có quận 9. Các nhà đầu tư này thường đi theo nhóm, gom nhiều sản phẩm cùng lúc, tạo ra động lực tăng nhẹ cho giá đất phân lô và nhà phố tại đây.

Theo các môi giới, việc các nhóm nhà đầu tư này “gom hàng” không chỉ giúp duy trì thanh khoản ổn định mà còn góp phần tạo niềm tin cho thị trường khu vực. Một số nhà đầu tư lâu năm tại quận 9 cũng lạc quan hơn về triển vọng khởi sắc trong năm 2025.

Tác động từ chính sách cấm phân lô bán nền

Thông tin về việc cấm phân lô bán nền tại các khu vực ven TP.HCM đã gây tác động lớn đến tâm lý thị trường. Nhiều chuyên gia dự báo rằng, giá đất nền và đất thổ cư tại TP.HCM có thể tăng mạnh trong thời gian tới do nguồn cung ngày càng khan hiếm.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, thanh khoản đất nền vẫn còn thấp và Nhà nước đang triển khai các chính sách quản lý chặt chẽ, nên khó xảy ra hiện tượng "sốt giá" như trước đây. Theo các chuyên gia, việc siết chặt phân lô bán nền là cần thiết để thị trường phát triển minh bạch, bền vững, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ và thổi giá ảo.

Kỳ vọng thị trường ổn định và minh bạch hơn

Những chính sách mới và động thái của các nhà đầu tư đang giúp giá đất phân lô tại quận 9, Hóc Môn, Cần Giờ, và Củ Chi nhích dần lên, nhưng mức tăng hiện vẫn còn khiêm tốn. Về lâu dài, thị trường kỳ vọng sẽ trở nên minh bạch, ổn định hơn, tạo tiền đề phát triển bền vững và ngăn chặn tình trạng lãng phí đất đai.

Sự chuyển mình của đất phân lô tại quận 9 cuối năm 2024 có thể là tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản phía Nam, nhưng người mua và nhà đầu tư cần cẩn trọng, xem xét kỹ lưỡng trước khi ra quyết định.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #thuduccity