Với những cá nhân đã mua đất thổ cư giá tốt từ chu kỳ trước, dự báo sẽ tiếp tục giữ đất lâu dài để chờ cơ hội tăng giá, bởi hiện nay loại hình sản phẩm này khá hiếm trên thị trường.

Theo ông Nguyễn Đức Hoà, nhà đầu tư kỳ cựu tại TP.HCM, đất nền có sổ sẵn tại thành phố vẫn là đối tượng săn đón. Dù giá tăng nhẹ nhưng giao dịch diễn ra nhanh, chứng tỏ nhu cầu cao, dự kiến sẽ còn gia tăng vào cuối năm.

Ông Hoà nhận định, đây là cơ hội cho những ai nắm tiền mặt, vì trong ba năm qua, nhiều người chỉ có tài sản trên giấy nhưng thiếu dòng tiền thực. Những nhà đầu tư vay ngân hàng mong đợi đất tăng giá để thanh khoản và trả nợ. Tuy nhiên, không phải ai cũng dám đầu tư vì áp lực trả lãi ngân hàng hoặc vì còn nhiều tài sản trong tay. Những ai muốn đầu tư nhưng thiếu tiền mặt phải cân nhắc tái cơ cấu tài sản, song việc này không đơn giản và dễ gặp rủi ro.

Ông Hoà cho rằng, với sự hoàn thiện của các quy định pháp luật, những cơ hội tăng giá đột biến từ việc mua, chia nhỏ hay chuyển đổi mục đích đất sẽ ngày càng hiếm. Nhà nước đang hướng tới phát triển bền vững nên lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng lên, lợi nhuận chênh lệch địa tô giảm dần, và thuế thu nhập chuyển nhượng cũng cao hơn. Điều này khiến giao dịch đất thổ cư hướng nhiều hơn đến giữ tài sản lâu dài hoặc sử dụng thực tế.

Về phân khúc đất vườn, đất nông nghiệp, ông Hoà khuyên nên tập trung vào giá trị thực, chủ yếu là nông nghiệp. Nếu có thêm yếu tố cảnh quan đẹp, có thể khai thác đa dụng như làm vườn kết hợp nghỉ dưỡng. Đất nông nghiệp có quy hoạch đất ở thì nên chuyển đổi mục đích sử dụng sớm nhất có thể.

Theo ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia đầu tư bất động sản, đất nền sẽ chỉ khởi sắc ở các khu vực gần trung tâm đô thị hoặc ven đô, trong khi các vị trí xa trung tâm sẽ khó tạo “sốt” như trước. Ông Quang chia sẻ rằng, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường đã có tín hiệu hồi phục so với giai đoạn 2022-2023, nhưng các phân khúc phục hồi không đồng đều, chủ yếu là các dự án có hạ tầng và pháp lý hoàn chỉnh, được triển khai bởi những chủ đầu tư uy tín.

Dự báo cho thấy, thị trường đất nền sẽ trải qua một đợt điều chỉnh nhẹ trong ngắn hạn, khi các quy định mới về phân lô bán nền được siết chặt, tạo tâm lý ổn định cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, để thị trường đất nền phục hồi mạnh mẽ hơn, có thể cần thêm từ 6-12 tháng nữa. Từ quý 3/2025, thị trường đất nền có khả năng tăng giá và thanh khoản sẽ cải thiện hơn.

Ông Quang cũng lưu ý nhà đầu tư không nên “gom” đất nền với kỳ vọng giá tăng, vì thanh khoản đang ở mức thấp và lượng tồn kho ở các tỉnh thành vẫn khá lớn.

Thị Trường Nhà Phố: Nhu Cầu Thực Vẫn Hiện Diện

Theo ông Phan Vi, môi giới lâu năm tại TP.HCM, phân khúc nhà phố vẫn duy trì sự quan tâm nhờ nhu cầu thực, nhưng giá cả chỉ tăng nhẹ so với năm 2023. So với nửa đầu năm, số lượng giao dịch giảm nhẹ trong quý 3 và 4, cho thấy thị trường không còn sôi động. Nhà đầu tư hiện nay thận trọng hơn, giảm số lượng bất động sản nắm giữ cùng lúc.

Ông Vi nhận định, nhà phố hiện chủ yếu thuộc phân khúc giá trị vừa phải, đặc biệt trong tầm giá dưới 7 tỷ đồng – phân khúc phục vụ nhu cầu thực và dễ giao dịch. Các nhà đầu tư thường nhắm vào các sản phẩm có giá từ 40-70 triệu đồng/m², vì thanh khoản cao và dễ đạt giá tốt. Đây cũng là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất từ nhà đầu tư và người mua thực.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #miennam