Báo cáo tháng 10/2024 của DKRA Group đã hé lộ những chuyển biến bất ngờ trên thị trường bất động sản TP.HCM và các khu vực lân cận.

Phân khúc căn hộ: Giá trị tăng vọt, sức cầu bật tăng

Theo báo cáo, nguồn cung sơ cấp căn hộ chỉ giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm ngoái. TP.HCM và Bình Dương vẫn giữ vai trò dẫn đầu, chiếm lần lượt 51,8% và 40,7% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Đặc biệt, sức cầu đã hồi phục mạnh mẽ, tăng 93% so với cùng kỳ năm trước, nhờ sự sôi động từ các dự án mới triển khai tại Bình Dương và Long An. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục leo thang trước áp lực từ chi phí đầu vào, với mức tăng từ 3% đến 8% tại một số dự án giáp ranh TP.HCM chỉ trong vòng 3-6 tháng.

Giá bán sơ cấp cao nhất tháng 10/2024:

• TP.HCM: 493 triệu đồng/m²

• Bình Dương: 59 triệu đồng/m²

• Bà Rịa - Vũng Tàu: 61 triệu đồng/m²

• Đồng Nai: 41 triệu đồng/m²

• Long An: 29 triệu đồng/m²

Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận sự phục hồi tích cực, tập trung vào các dự án đã có sổ hoặc đang trong giai đoạn bàn giao. Với lịch trình mở bán sản phẩm mới từ các chủ đầu tư, nguồn cung phân khúc căn hộ được kỳ vọng sẽ tăng trong thời gian tới.

Phân khúc nhà phố - biệt thự: Thanh khoản cải thiện, giá chạm mốc cao nhất 700 tỷ đồng/căn

Nguồn cung sơ cấp nhà phố - biệt thự tăng 6% so với cùng kỳ năm 2023, với khoảng 109 căn mở bán trong tháng 10, tăng 52%. Lượng tiêu thụ sơ cấp gấp 6,3 lần, và lượng tiêu thụ mới gấp 4,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá sơ cấp cao nhất:

• TP.HCM: 700 tỷ đồng/căn

• Các tỉnh lân cận: Từ 8,5 tỷ đến 228 tỷ đồng/căn

Đồng Nai và TP.HCM tiếp tục dẫn dắt thị trường với khoảng 3.650 căn mở bán, chiếm hơn 74% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Các giao dịch tập trung chủ yếu vào những dự án có pháp lý an toàn, đảm bảo tiến độ thi công, và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Mặc dù sức cầu chung còn ở mức thấp, giá sơ cấp vẫn duy trì cao do áp lực chi phí đầu vào.

Các chính sách kích cầu đa dạng

Nhiều chủ đầu tư áp dụng hàng loạt chính sách ưu đãi nhằm tăng thanh khoản như:

• Chiết khấu cho khách hàng giữ chỗ trước ngày mở bán

• Cam kết thuê lại sản phẩm sau khi bàn giao

• Giãn tiến độ thanh toán

Những động thái này không chỉ giúp thúc đẩy giao dịch mà còn tạo niềm tin cho người mua trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Dự báo xu hướng

Với các dự án mới dự kiến triển khai trong những tháng cuối năm, cùng với sức cầu tăng trưởng mạnh, thị trường bất động sản phía Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm