Thời gian gần đây, thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự tăng giá đáng kể, bất chấp sức mua giảm nhiệt so với đầu năm. Một căn hộ được chào bán với giá 5,2 tỷ đồng vào tháng 8/2024, nay đã tăng lên 6,3 tỷ đồng, khiến nhiều người mua nhà không khỏi ngỡ ngàng.

Giá tăng, nguồn cung hạn chế, lựa chọn trở nên khó khăn

Chị Kim Ngân (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ hành trình tìm mua căn hộ kéo dài gần một năm qua mà vẫn chưa thành công. Từ cuối năm 2023, vợ chồng chị bắt đầu tìm kiếm một căn hộ vừa túi tiền nhưng luôn gặp trở ngại. Khi giá căn hộ vẫn trong tầm kiểm soát, chị lại không kịp chốt giao dịch vì nhiều lý do phát sinh. Đến khi thị trường tăng nhiệt, giá căn hộ nhảy vọt, chị tiếp tục gặp khó khăn vì nguồn cung khan hiếm và giá chào bán tăng cao.

“Chúng tôi từng nhắm một căn chung cư 84m² tại Kim Giang giá 4 tỷ đồng vào cuối năm ngoái. Tuy nhiên, sau 3 tháng, giá căn hộ cùng diện tích, cùng tầng tại dự án này đã tăng thêm nửa tỷ đồng. Chưa kịp xoay tiền, giá lại vọt lên thêm 1,1 tỷ đồng, khiến chúng tôi cảm thấy đuối sức trong việc tìm nhà,” chị Ngân chia sẻ.

Nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, có ba nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tăng giá này:

1. Chu kỳ thị trường và nhu cầu ở thực

• Sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi, và các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư trở thành lựa chọn ưu tiên.

• Với tâm lý e ngại bất động sản thiếu thanh khoản, người mua chuyển hướng sang các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và giá trị sử dụng cao.

2. Nguồn cung chưa đáp ứng đủ cầu

• Hà Nội mỗi năm cần 100.000 - 170.000 căn hộ mới, nhưng từ đầu năm 2024, nguồn cung chỉ đạt 30.000 căn, còn năm ngoái chỉ khoảng 10.000 căn.

• Phân khúc trung cấp và cao cấp chiếm đa số, trong khi các sản phẩm giá rẻ dần biến mất khỏi thị trường.

3. Tâm lý thị trường và hiệu ứng “sợ lỡ cơ hội”

• Khi giá chung cư bắt đầu tăng 10-20%, nhiều người sợ giá tiếp tục leo thang nên đổ xô mua. Điều này càng đẩy giá lên cao, tạo ra vòng xoáy tăng giá không ngừng.

Tương lai: Giá chung cư vẫn sẽ tiếp tục tăng?

Ông Quốc Anh nhận định rằng việc các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc trung và cao cấp là tất yếu do giá đất tăng cao và chi phí đầu vào đội lên mỗi ngày. Đồng thời, các sản phẩm giá dưới 35 triệu/m² ngày càng khan hiếm, khiến người mua không còn nhiều lựa chọn phù hợp với tài chính.

“Thị trường hiện đang chứng kiến một hiệu ứng dây chuyền về giá cả. Khi giá tăng nhẹ, nhiều người chờ giảm giá, nhưng khi giá tăng mạnh, họ lại đổ xô mua vì sợ bỏ lỡ cơ hội. Điều này vô tình tạo thêm áp lực tăng giá, khiến thị trường ngày càng khó tiếp cận,” ông Quốc Anh nói thêm.

Lời khuyên cho người mua

Các chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính, đồng thời tìm kiếm các dự án mới với chính sách bán hàng hấp dẫn. Đừng chần chừ quá lâu vì giá bất động sản, đặc biệt là chung cư, vẫn có khả năng tăng trong thời gian tới.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #hanoi; #canho