Thời gian gần đây, thị trường đất đấu giá tại vùng ven Hà Nội đã xuất hiện dấu hiệu "hạ nhiệt" rõ rệt. Giá trúng đấu giảm mạnh, số lượng người tham gia cũng thưa thớt hơn so với những phiên đấu giá sôi động hồi giữa năm 2024. Sự thay đổi này đang làm dấy lên nhiều câu hỏi: Phải chăng nhà đầu tư đã trở nên thận trọng hơn, hay đây là một chiêu trò mới từ giới đầu cơ?

Giá đất đấu giá giảm mạnh

Cụ thể, tại phiên đấu giá 25 lô đất ở huyện Thanh Oai ngày 23/11, giá trúng cao nhất đạt 75,3 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức 133 triệu đồng/m² hồi tháng 8. Số lượng hồ sơ tham gia phiên này cũng giảm xuống chỉ còn 413 bộ từ 97 khách hàng, so với con số hơn 4.000 hồ sơ trong phiên đấu trước đó. Tương tự, ở huyện Hoài Đức, giá trúng cao nhất trong hai phiên đầu tháng 11 là 103-109 triệu đồng/m², giảm khoảng 20% so với mức đỉnh 133 triệu đồng/m² hồi tháng 8.

Tình trạng này không chỉ diễn ra ở Thanh Oai hay Hoài Đức, mà còn được ghi nhận tại Phúc Thọ. Tại đây, giá trúng cao nhất trong một phiên đấu gần đây chỉ đạt 37,6 triệu đồng/m², giảm gần 50% so với mức 75 triệu đồng/m² cách đó vài tháng.

Nguyên nhân "hạ nhiệt"

1. Giá vượt xa giá trị thực, thanh khoản giảm sút

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, nhận định rằng giá đất trong những phiên đấu trước đây đã bị đẩy lên quá cao, vượt xa giá trị thực. Điều này khiến việc bán lại trở nên khó khăn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức như lãi suất vay cao và nguồn vốn hạn chế. Hệ quả là thanh khoản kém, buộc giá trúng đấu phải giảm để phù hợp hơn với thực tế.

2. Nhà đầu tư tỉnh táo hơn

Sau những đợt tăng giá đất "chóng mặt," nhà đầu tư đã trở nên thận trọng hơn. Thay vì lao vào các cuộc đấu giá với kỳ vọng kiếm lời nhanh, nhiều người giờ đây chấp nhận đứng ngoài quan sát. "Những bài học từ các phiên đấu giá đỉnh điểm đã giúp nhà đầu tư nhận ra rủi ro khi giá đất bị đẩy lên quá cao," ông Toản phân tích.

3. Chiêu trò của giới đầu cơ

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lại đưa ra một góc nhìn khác: sự "hạ nhiệt" có thể là chiến lược của giới đầu cơ. Bằng cách giảm số lượng tham gia hoặc đặt giá trúng thấp hơn, họ tạo cảm giác giá đất đang giảm, từ đó ép các nhà đầu tư nhỏ lẻ bán tháo với giá thấp. Khi thị trường bắt đầu ổn định, các nhóm này sẽ gom hàng và đẩy giá trở lại.

4. Hạ tầng phát triển chưa đồng đều

Các khu vực ven Hà Nội như Hoài Đức, Thanh Oai hay Phúc Thọ mặc dù có tiềm năng nhưng vẫn còn hạn chế về hạ tầng. Điều này khiến giá đất cao vượt khả năng chi trả của người mua thực và dẫn đến tình trạng "cầm đất chờ thời."

Giải pháp ổn định thị trường

Để tránh tình trạng đầu cơ và tăng tính minh bạch trong các phiên đấu giá, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp:

• Nâng giá khởi điểm và tỷ lệ đặt cọc: Đảm bảo giá khởi điểm sát giá thị trường, tăng tỷ lệ đặt cọc để hạn chế tình trạng bỏ cọc.

• Kiểm soát chuyển nhượng: Hạn chế chuyển nhượng đất đấu giá trong vòng 5 năm và yêu cầu xây dựng trong 2-3 năm sau khi trúng đấu giá.

• Rút ngắn thời gian nộp tiền: Giảm thời gian nộp tiền sau trúng đấu để loại bỏ những nhà đầu cơ không có đủ năng lực tài chính.

Lời kết

Dù là do thị trường điều chỉnh hay chiến lược của giới đầu cơ, sự "hạ nhiệt" của đất đấu giá vùng ven Hà Nội là tín hiệu cho thấy một giai đoạn chuyển mình mới. Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư tỉnh táo, cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi đưa ra quyết định tham gia. Đồng thời, cơ quan quản lý cần có những biện pháp chặt chẽ hơn nhằm đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #hanoi