Thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM, đặc biệt là khu vực quận 9 (nay là TP.Thủ Đức), đang ghi nhận sự gia tăng về giao dịch. Giá đất tại đây đã tăng từ 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái, tùy từng khu vực.

Theo dữ liệu thị trường, tình trạng bán tháo và cắt lỗ đất nền tại TP.HCM đã gần như kết thúc từ đầu năm 2024. Các giao dịch diễn ra với mức giá tăng dần, và so với năm 2023, giá đất nền đã tăng trung bình từ 10-20%. Nhà đầu tư hiện đang có xu hướng giữ đất chờ giá tăng, trong khi người mua khó tìm thấy các sản phẩm giảm giá sâu 20-30% như giữa năm 2023.

Cụ thể, giá bán các nền đất thổ cư 50-60m² tại khu vực quận 9 hiện dao động từ 2,8-3,1 tỷ đồng, gần tiệm cận mức giá cuối năm 2021. Đầu năm 2024, các nền cùng diện tích này từng được bán với giá từ 2,4-2,6 tỷ đồng. Hiện nguồn hàng giá “ngộp” đã không còn trên thị trường.

Tại Củ Chi và Hóc Môn, giá đất nền và nhà riêng lẻ cũng ghi nhận mức tăng từ 5-10% so với năm ngoái. Những mảnh đất từng giảm giá sâu tới 30% đầu năm 2023 nay đã có người mua, và nguồn hàng rao bán hiện gần bằng giá hoặc thấp hơn khoảng 10% so với đầu năm 2022.

Các yếu tố pháp lý như lệnh cấm phân lô và ảnh hưởng từ luật mới đã tác động đến tâm lý nhà đầu tư, khiến nhiều người giữ đất để chờ giá tăng khi nguồn cung đất thổ cư khan hiếm. Một số nhà đầu tư trước đây rao bán giảm giá sâu nay đã rút hàng chờ tín hiệu tích cực từ thị trường.

Theo ông Nguyễn Đức Hoà, một nhà đầu tư lâu năm tại TP.HCM, dù thị trường bất động sản chưa hoàn toàn phục hồi, các tín hiệu khả quan đã xuất hiện. Đặc biệt tại khu vực phía Đông, nhất là quận 9, giao dịch diễn ra sôi động với mức tăng giá 10-20% so với 2023. Tỷ lệ thanh khoản tốt và giá tăng cho thấy thị trường có tiềm năng ngắn hạn, và trong dài hạn, luật đất đai mới có thể tạo ra nhiều cơ hội tăng trưởng.

Ngoài ra, các điều chỉnh trong luật đất đai và bảng giá đất mới cũng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản TP.HCM. Giá đất ở đã tăng gấp 4-35 lần trên toàn thành phố, và dự kiến từ ngày 1/1/2026, giá đất sẽ tiếp tục tăng trên toàn quốc, gây biến động mạnh cho phân khúc đất thổ cư.

Quyết định 83 quy định rằng chủ đầu tư không được phân lô bán nền nếu chưa hoàn thiện xây dựng. Bên cạnh đó, quy trình mới yêu cầu đáp ứng đầy đủ nghĩa vụ tài chính, góp phần đẩy giá sản phẩm lên cao hơn. Ông Hoà nhận định, với những yếu tố này, việc giá đất thổ cư tăng là điều dễ hiểu.

#tintuc; #tphcm; #bdscafes; #izanami; #batdongsan