Giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục thiết lập các kỷ lục mới, khiến nhu cầu mua nhà dần dịch chuyển về các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, nơi giá cả hợp lý và hạ tầng ngày càng phát triển mạnh mẽ.

Căn hộ TP.HCM tăng giá chóng mặt, chạm ngưỡng kỷ lục

Thị trường căn hộ TP.HCM trong những tháng gần đây liên tục ghi nhận mức giá tăng phi mã. Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy giá bán trung bình căn hộ sơ cấp trong quý 4/2024 đã đạt 91 triệu đồng/m², tăng 36% theo quý và 33% theo năm. Tất cả các dự án hiện hữu đều điều chỉnh giá tăng, đặc biệt là phân khúc cao cấp và hạng sang.

Cushman & Wakefield cũng báo cáo rằng giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM chạm mức 3.672 USD/m² (~90 triệu đồng/m²), tăng 22% theo quý và 16% theo năm, với nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án hạng sang.

Tương tự, CBRE Việt Nam ghi nhận giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng mạnh, đạt 76 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT & phí bảo trì), tăng gần 24% so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí, một số dự án đã tăng giá bán từ 10% - 40%, có nơi lên đến nửa tỷ đồng/m².

Theo DKRA Consulting, giá căn hộ TP.HCM ngày càng leo thang do chi phí đầu vào tăng cao, đặc biệt là tại khu Đông, nơi căn hộ cao cấp có giá dao động từ 80 - 130 triệu đồng/m². Mức giá này khiến nhiều người thu nhập trung bình khó tiếp cận, buộc họ phải tìm kiếm cơ hội tại các khu vực lân cận.

Bình Dương hưởng lợi, giao dịch tăng trưởng hơn 200%

Việc giá nhà tại TP.HCM liên tục lập đỉnh đã khiến lượng giao dịch tại các tỉnh giáp ranh tăng mạnh. Bình Dương hiện là thị trường hưởng lợi nhiều nhất nhờ nguồn cung dồi dào và mức giá hợp lý.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam, cho biết giá căn hộ TP.HCM quá cao đã thúc đẩy dòng tiền đổ vào các tỉnh như Bình Dương, nơi có giá chỉ từ 30 - 40 triệu đồng/m². Điều này giúp giao dịch căn hộ tại Bình Dương tăng hơn 200% theo năm.

Những dự án hút khách tại Bình Dương

Một số dự án căn hộ tại Bình Dương tiếp tục nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của người mua ngay đầu năm 2025.

• TT AVIO (Dĩ An, Bình Dương) – Một dự án của liên doanh Nhật Cosmos Initia, TT Capital, Koterasu Group đang tạo hiệu ứng tích cực trên thị trường. Với mức giá chỉ từ 1,23 tỷ đồng/căn (~30 triệu đồng/m²), dự án này được đánh giá là có mức giá tốt so với mặt bằng chung.

• Chính sách thanh toán 1% đến khi nhận nhà và gói hỗ trợ đặc biệt từ quỹ đầu tư Nhật Bản giúp người mua dễ dàng sở hữu căn hộ.

• Chính thức ra mắt ngày 25/2/2025, dự án áp dụng chương trình "Sở hữu nhà chỉ góp 9 triệu đồng/tháng", giúp nhiều người có thu nhập trung bình tiếp cận nhà ở chất lượng cao.

Ngoài TT AVIO, các dự án Phú Đông SkyOne, Phú Đông Sky Garden, khu dân cư Tân Đông Hiệp cũng đang được chào bán, tiếp tục thúc đẩy nhu cầu tại thị trường Bình Dương.

Bình Dương: Điểm nóng đầu tư nhờ hạ tầng và hiệu suất cho thuê cao

Không chỉ có giá hợp lý, Bình Dương còn thu hút người mua nhờ hạ tầng phát triển nhanh chóng và lợi suất cho thuê chung cư vượt trội.

Theo Batdongsan.com.vn, Bình Dương hiện đạt lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước, có nơi gấp đôi TP.HCM. Lợi suất trung bình đạt 4,7%, cao hơn cả Hà Nội (3,7%) và TP.HCM (3,6%). Một số dự án thậm chí có lợi suất cho thuê lên đến 6% - 7,5%/năm.

Tỷ lệ lấp đầy căn hộ tại Bình Dương dao động từ 80 - 90%, nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lao động và chuyên gia nước ngoài đến làm việc.

Về nguồn khách mua, có tới 49% đến từ TP.HCM, 33% từ dân địa phương và các tỉnh lân cận, cho thấy xu hướng dịch chuyển ngày càng rõ rệt.

Dự báo giá căn hộ Bình Dương sẽ tiếp tục tăng

Bình Dương hiện có quỹ đất dồi dào và giá nhà còn hợp lý, nhưng tình trạng khan hiếm căn hộ dưới 35 triệu đồng/m² ngày càng rõ rệt.

Theo dự báo, trong vòng 3 năm tới, giá căn hộ tại khu vực phía Nam có thể tăng trung bình 10-20%, đồng nghĩa với việc các dự án có giá 30 - 35 triệu đồng/m² sẽ ngày càng khan hiếm. Điều này tạo rào cản thanh khoản đối với các dự án giá cao hơn nhưng đồng thời cũng mở ra cơ hội đầu tư sớm trước khi mặt bằng giá tăng mạnh.

Kết luận

Giá căn hộ tại TP.HCM đang ở mức quá cao, khiến nhiều người mua chuyển hướng sang các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. Xu hướng này không chỉ giúp gia tăng thanh khoản tại các thị trường vệ tinh mà còn thúc đẩy sự phát triển hạ tầng và gia tăng giá trị bất động sản.

Nếu giá căn hộ TP.HCM tiếp tục duy trì đà tăng, Bình Dương và các khu vực xung quanh có thể trở thành điểm đến lý tưởng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trong giai đoạn tới.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm