Quyết định này áp dụng cho các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ, quy định rõ rằng các chủ đầu tư không được phép phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt tại khu tái định cư. Đây là động thái nhằm giảm thiểu việc các dự án bị bỏ hoang hoặc xây dựng không đúng quy hoạch, nâng cao chất lượng không gian sống đô thị.
Luật sư Phan Quang Thắng, CEO của trang web GNha, giải thích rằng trước đây, một số chủ đầu tư đã phân lô, bán nền sau khi hoàn thành hạ tầng mà không hoàn thiện nhà ở, dẫn đến khó khăn cho người dân khi hoàn công. Theo Quyết định 83, chủ đầu tư buộc phải xây dựng hoàn chỉnh công trình trước khi bàn giao, đảm bảo người mua có thể nhận được giấy chứng nhận hoàn công dễ dàng.
Ảnh Hưởng Đến Nguồn Cung Đất Nền và Tình Hình Đầu Tư Bất Động Sản
Theo ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Đại học Nguyễn Trãi, việc cấm phân lô bán nền ở các huyện ven TP.HCM sẽ làm giảm nguồn cung đất nền và có thể thúc đẩy người mua chuyển hướng sang các loại hình bất động sản khác như căn hộ chung cư, nhà phố xây sẵn và bất động sản công nghiệp. Đồng thời, quy định này còn giúp quản lý đô thị đồng bộ hơn, ngăn ngừa tình trạng xây dựng không phép, sai phép và cải thiện chất lượng quy hoạch.
Bên cạnh đó, Quyết định 83 cũng ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất nền, giảm khả năng phân nhỏ và bán đất riêng lẻ mà không có mục đích sử dụng thực tế. Trước đây, việc đầu cơ khiến nhiều khu đất bị bỏ hoang và lãng phí tài nguyên đất đai. Quyết định mới sẽ khuyến khích các chủ đầu tư tập trung phát triển dự án có giá trị thực, giảm thiểu tình trạng đất đai bỏ hoang.
Thách Thức Cho Người Mua Nhà
Dù mang lại nhiều lợi ích về quy hoạch, lệnh cấm phân lô bán nền cũng đặt ra khó khăn cho người mua, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, khi họ buộc phải mua các sản phẩm bất động sản bao gồm cả nhà và đất. Điều này dẫn đến chi phí mua nhà cao hơn và hạn chế khả năng sở hữu nhà của nhiều người dân.
Ông Quang Huy nhận định rằng, để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đa số người dân, cần phải chuyển dịch cơ cấu quỹ đất trong các dự án đô thị, tăng tỷ lệ đất cho nhà cao tầng và giảm đất cho nhà ở thấp tầng. Việc này không chỉ mở rộng nguồn cung căn hộ chung cư với giá hợp lý, mà còn giúp TP.HCM tối ưu hóa hiệu suất sử dụng đất, đảm bảo đô thị phát triển bền vững và hài hòa.
Tầm Nhìn Phát Triển Bền Vững Của Quyết Định 83/2024
Quyết định 83/2024 của UBND TP.HCM là một bước tiến quan trọng trong việc ổn định thị trường bất động sản và định hình phát triển đô thị bền vững. Lệnh cấm phân lô bán nền giúp nâng cao chất lượng quy hoạch, đảm bảo tính đồng bộ của diện mạo đô thị và ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất đai. Tuy nhiên, chính quyền cũng cần điều chỉnh cơ cấu quỹ đất để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế, đặc biệt là tăng quỹ đất cho nhà ở cao tầng bình dân và trung cấp, giúp người dân có thêm cơ hội sở hữu nhà ở
#tintuc; #batdongsan; #bdscafes; #izanami; #tphcm