Sau khi khu Đông TP.HCM có dấu hiệu hồi phục rõ rệt, thị trường bất động sản tại Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ cũng bắt đầu ghi nhận những tín hiệu khởi sắc. Giao dịch và mức độ quan tâm từ người mua tăng lên đáng kể, đặc biệt trong giai đoạn sau Tết Nguyên đán 2025.

Giá đất tăng nhẹ, giao dịch sôi động hơn

Tại Hóc Môn, các khu vực như xã Bà Điểm, Xuân Thới Thượng, Xuân Thới Sơn đang ghi nhận mức giá tăng từ 7–10% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù vẫn thấp hơn mức đỉnh năm 2021 khoảng 7–15%, nhưng thị trường đang cho thấy xu hướng phục hồi ổn định.

• Đất mặt tiền: 30–80 triệu đồng/m²

• Đất trong hẻm: 20–45 triệu đồng/m²

• Giao dịch ổn định ở mức 2,5–3,5 tỷ đồng/nền

• Nhà riêng: 3–6 tỷ đồng/căn

Khách hàng chủ yếu là người mua ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn, không còn hiện tượng "lướt sóng" như trước.

Cần Giờ khởi sắc nhờ kỳ vọng vào siêu dự án biển

Tại Cần Giờ, các xã như Cần Thạnh, Long Hòa, Tam Thôn Hiệp... ghi nhận hoạt động rao bán và giao dịch sôi động trở lại, đặc biệt ở phân khúc đất vườn và đất thổ cư. Giá bán dao động từ 10–40 triệu đồng/m², với mức tăng khoảng 10% so với đầu năm 2024.

Một trong những động lực chính là thông tin siêu dự án đô thị biển Cần Giờ trị giá 9 tỷ USD được phê duyệt. Nhà đầu tư đang dồn sự quan tâm vào các khu vực xung quanh Long Hòa và Cần Thạnh, nơi được định vị sẽ là trung tâm phát triển đô thị du lịch, cảng biển, và kinh tế sinh thái.

Ví dụ: Lô đất mặt tiền đường Lương Văn Nho (Cần Thạnh) diện tích 1.524m² (trong đó 984m² thổ cư) hiện rao bán 26,5 triệu đồng/m², tăng khoảng 100 triệu đồng/lô so với đầu năm trước.

Củ Chi lặng lẽ trở lại đường đua

So với Hóc Môn và Cần Giờ, Củ Chi chưa có nhiều biến động về giá nhưng giao dịch đã khả quan hơn so với năm 2023–2024. Mức độ tìm kiếm bất động sản tăng, lượng tin rao bán cũng dày đặc hơn. Người mua chủ yếu hướng đến đất nền hoặc nhà vườn tại các xã như An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Hòa Phú...

Hạ tầng và quy hoạch là đòn bẩy tâm lý

Một trong những yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường là kỳ vọng vào kế hoạch quy hoạch 5 huyện ngoại thành TP.HCM (Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ) lên thành phố vệ tinh vào năm 2030.

Đặc biệt, Hóc Môn – Củ Chi được định hướng thành thành phố phía Bắc với vai trò trung tâm hành chính, sinh thái nông nghiệp, giải trí và công nghiệp sạch. Trong khi đó, Cần Giờ thuộc thành phố phía Nam, được quy hoạch trở thành trung tâm kinh tế biển, cảng quốc tế và du lịch sinh thái mang tầm quốc tế.

Đề án phát triển này đang dần tác động tích cực tới tâm lý thị trường, thu hút dòng vốn dài hạn quay trở lại các khu vực này sau gần 3 năm trầm lắng.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm