Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tại khu vực trung tâm Hà Nội, các căn hộ cho thuê dưới 10 triệu đồng/tháng gần như đã biến mất, buộc nhiều người trẻ phải tìm kiếm chỗ ở xa hơn hoặc rời bỏ thành phố.

Giá thuê tăng vọt, chung cư không còn là "tiêu sản"

Trước đây, chung cư từng bị xem là một loại tài sản tiêu hao, khó có thể cạnh tranh với các phân khúc bất động sản khác. Tuy nhiên, sau giai đoạn thị trường bất động sản biến động mạnh do đại dịch Covid-19, giá căn hộ đã không ngừng tăng cao, tạo ra một mặt bằng giá mới.

Dữ liệu từ VARS cho thấy, đến cuối năm 2024, giá sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt trung bình 70 triệu đồng/m², tăng 35,4% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án mở bán mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, khiến giá căn hộ thứ cấp cũng tăng theo. Chỉ số giá chung cư phản ánh mức biến động giá của 150 dự án tại Hà Nội đã tăng hơn 27% so với cuối năm 2023 và tăng 72,4% so với năm 2019.

Sự leo thang giá bán khiến giá thuê căn hộ cũng tăng mạnh, với mức tăng trung bình từ 10-20% trong năm 2024. Hiện tại, các căn hộ 1 phòng ngủ tại trung tâm Hà Nội có giá thuê từ 10-15 triệu đồng/tháng, căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 15-20 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, tại khu vực vùng ven, giá thuê dao động từ 6,5-15 triệu đồng/tháng, tăng gần gấp đôi so với 5 năm trước.

Giá nhà tăng kéo theo giá thuê leo thang

Giá thuê căn hộ tăng không chỉ do nhu cầu thuê tăng cao, mà còn chịu tác động từ việc giá bán căn hộ liên tục lập đỉnh. Chủ nhà buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận đầu tư, dù tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê ngày càng thấp, chỉ dao động dưới 4%, phổ biến ở mức dưới 2% - thấp hơn so với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng.

Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư gia tăng cũng góp phần đẩy giá thuê lên mức cao kỷ lục.

Người trẻ chật vật tìm nhà, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven

Việc giá thuê căn hộ tăng cao đã gây áp lực lớn lên người lao động, đặc biệt là người trẻ có thu nhập trung bình. Khi chi phí thuê nhà chiếm từ 35-50% thu nhập hàng tháng, cộng thêm các khoản sinh hoạt phí khác, nhiều người gần như không có khả năng tiết kiệm, buộc phải tìm kiếm lựa chọn nhà ở xa trung tâm hơn hoặc rời khỏi thành phố lớn.

Xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven ngày càng rõ nét, khi giá thuê rẻ hơn trung bình 20-30% so với trung tâm. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra không ít thách thức, như chi phí đi lại tăng cao, giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

Không chỉ lao động phổ thông, mà ngay cả những người trẻ có trình độ cao cũng đang rời bỏ trung tâm đô thị. Sự phát triển mạnh mẽ của các đô thị vệ tinh với hệ thống khu công nghiệp, trung tâm công nghệ và dịch vụ hiện đại đang thu hút nguồn nhân lực chất lượng, bởi mức thu nhập không quá chênh lệch so với thành phố lớn, trong khi chi phí sinh hoạt thấp hơn đáng kể.

Tìm giải pháp giúp người trẻ có cơ hội sở hữu nhà ở

Trước thực trạng này, VARS cho rằng bên cạnh việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng quỹ nhà cho thuê dài hạn với giá hợp lý, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức và những ngành nghề trọng điểm.

Một số giải pháp khả thi có thể áp dụng:

• Hỗ trợ chủ đầu tư phát triển nhà ở giá rẻ: Cần có chính sách ưu đãi về thuế, vay vốn hoặc giảm chi phí đất cho các doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc nhà ở giá thấp.

• Phát triển hệ thống giao thông công cộng: Đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông để kết nối các khu vực vùng ven với trung tâm, giúp người lao động dễ dàng di chuyển mà không tốn quá nhiều chi phí.

• Học hỏi mô hình nhà ở xã hội từ các nước phát triển: Tại Singapore, Chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ thông qua chương trình HDB Public Rental Scheme và BTO (Build-to-Order). Người lao động có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40-50% và khi có đủ tài chính, họ có thể mua căn hộ với chương trình trợ giá và vay lãi suất thấp.

• Phát triển ký túc xá chuyên dụng cho lao động trẻ: Mô hình Purpose-Built Dormitories có thể được áp dụng tại Việt Nam, giúp cung cấp chỗ ở chất lượng với chi phí hợp lý, đảm bảo an ninh, vệ sinh, và các tiện ích sinh hoạt đầy đủ.

Về phía các chủ đầu tư, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần có chiến lược phát triển các dự án nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.

Kết luận

Với giá thuê nhà không ngừng tăng cao, việc tìm kiếm một chỗ ở phù hợp đang trở thành bài toán khó đối với nhiều người trẻ. Nếu không có các giải pháp kịp thời, tình trạng dịch chuyển dân cư ra vùng ven sẽ ngày càng gia tăng, ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của các đô thị lớn. Nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng cần chung tay tìm kiếm các giải pháp để đảm bảo một môi trường sống bền vững và phù hợp hơn cho thế hệ trẻ.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm