Thị trường bán lẻ TP.HCM đang trở thành tâm điểm với sự xuất hiện của hàng loạt thương hiệu quốc tế tại các trung tâm thương mại (TTTM) đắc địa như Vincom Đồng Khởi và Saigon Centre. Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, năm 2024, thị trường này tiếp tục thu hút sự quan tâm nhờ vào tiềm năng của một nền kinh tế trẻ, quy mô dân số gần 100 triệu người.

Làn sóng gia nhập của các thương hiệu quốc tế

Theo bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý Cấp cao Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills TP.HCM, TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung đang trở thành điểm đến lý tưởng của các thương hiệu quốc tế trong lĩnh vực thời trang, đời sống và F&B (ẩm thực). Gần đây, Vincom Đồng Khởi đã chào đón các thương hiệu đình đám như Urban Revivo và Karl Lagerfeld, trong khi Saigon Centre thu hút sự chú ý với sự xuất hiện của Longchamp, Lush và cửa hàng Popmart thứ hai tại Việt Nam.

“Thị trường mặt bằng bán lẻ trung tâm TP.HCM không chỉ đáp ứng nhu cầu tiêu dùng mà còn phải liên tục đổi mới để giữ chân khách hàng. Việc đưa vào những thương hiệu mới không chỉ giúp làm mới diện mạo TTTM mà còn tạo ra sức hút lâu dài với người tiêu dùng,” bà Quyên chia sẻ.

Áp lực từ mặt bằng và giá thuê

Hiện tại, các thương hiệu mong muốn gia nhập thị trường TP.HCM vẫn đối mặt với khó khăn về nguồn cung mặt bằng tại quận 1. Giá thuê tại khu vực trung tâm cao hơn 2-3 lần so với các quận ven, tạo nên thách thức lớn. Tuy nhiên, đây cũng là tín hiệu tích cực về sự sôi động của thị trường.

Trong khi đó, các khu vực ngoài trung tâm thu hút nhóm khách thuê lớn như Uniqlo, Muji và Mr. DIY nhờ giá thuê phải chăng và mật độ dân số cao. Những TTTM trọng điểm như Hùng Vương Plaza, AEON Mall và Vạn Hạnh Mall đạt công suất thuê 100%, cho thấy khả năng quản lý hiệu quả và sự đa dạng trong cơ cấu khách thuê.

Động lực tăng trưởng từ sức mua

Theo Savills, công suất thuê các dự án bán lẻ hiện đại tại TP.HCM duy trì mức cao 94% trong quý 3/2024, tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. F&B tiếp tục dẫn đầu về tỷ lệ thuê mặt bằng (25%), theo sau là giải trí (24%) và thời trang (18%). Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ dự kiến tăng 11% trong năm 2024, cùng mức tăng chi tiêu tiêu dùng khoảng 7,6%.

Nguồn cung mới đang hạn chế, tuy nhiên, hơn 27.600 m² diện tích bán lẻ ngoài trung tâm sẽ được đưa vào khai thác trong quý 4/2024, với công suất dự kiến đạt ít nhất 80%. Đến năm 2027, TP.HCM dự kiến bổ sung hơn 163.100 m² từ 12 dự án mới, trong đó, khu vực ngoài trung tâm chiếm 55%.

Triển vọng tương lai

Các chủ đầu tư lớn như Cantavil Premier và Platinum Plaza đã có kế hoạch cải tạo, làm mới cơ cấu khách thuê từ năm 2025 để cải thiện công suất và nâng cao trải nghiệm mua sắm. Với tiềm năng tiêu dùng mạnh mẽ và nguồn cung mới chất lượng, thị trường bán lẻ TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì sức hút đối với các thương hiệu quốc tế và nhà đầu tư.

Cùng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng và nhu cầu tiêu dùng tăng cao, TP.HCM hứa hẹn sẽ tiếp tục là một trong những thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất khu vực.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #thuongmai