Thị trường cho thuê mặt bằng nhà phố tại trung tâm TP.HCM đang trải qua giai đoạn ảm đạm chưa từng có. Giá thuê đã giảm mạnh tới 24-26% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng tình trạng bỏ trống vẫn tiếp diễn. Nhiều mặt bằng từng được coi là “vị trí vàng” giờ đây không có khách thuê, trở thành điểm tập kết xe ôm công nghệ và hàng rong.

Mặt bằng bỏ trống hàng loạt, giá thuê giảm sâu

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá thuê nhà phố tại khu vực trung tâm TP.HCM đang ghi nhận mức giảm đáng kể:

• Quận 1: Giảm từ 150 triệu đồng xuống còn 130 triệu đồng/tháng

• Quận 3: Từ 140 triệu đồng xuống còn 130 triệu đồng/tháng

• Quận 5: Giảm 25-30% so với năm ngoái

• Phú Mỹ Hưng (Quận 7): Giảm 12%

• Gò Vấp: Từ 60 triệu đồng xuống 50 triệu đồng/tháng

Trong khi đó, một số quận ven trung tâm lại có giá thuê tăng, điển hình như:

• TP. Thủ Đức: Từ 30 triệu đồng tăng lên 55 triệu đồng/tháng

• Phú Nhuận: Từ 60 triệu đồng tăng lên 80 triệu đồng/tháng

• Bình Thạnh: Từ 65 triệu đồng lên 80 triệu đồng/tháng

Dữ liệu từ Nhà Tốt cũng cho thấy giá thuê nhà phố tại TP.HCM liên tục giảm từ tháng 10/2024 đến nay. Đặc biệt, quận Bình Thạnh chứng kiến mức giảm mạnh nhất, từ 39,5 triệu đồng xuống còn 26,8 triệu đồng/tháng, tương đương giảm 32%.

Những tuyến phố từng "hái ra tiền" giờ ế khách

Nhiều tuyến phố kinh doanh sầm uất trước đây như Lê Văn Sỹ, Nguyễn Trãi, Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ nay cũng không thoát khỏi tình trạng ế ẩm. Những con phố từng được ví như “mỏ vàng” nay xuất hiện hàng loạt biển “Cho thuê mặt bằng” mà không ai hỏi đến.

Theo Báo cáo DKRA Group, số lượng mặt bằng bỏ trống tại quận 1 và quận 3 đã tăng lên mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Từ tháng 3/2024 đến nay, lượt tìm kiếm mặt bằng cho thuê giảm gần 50%, đặc biệt tại khu trung tâm TP.HCM.

Giảm giá thuê – Lối thoát duy nhất để hồi phục thị trường?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nếu chủ nhà chấp nhận giảm giá thuê thêm 10-15%, thị trường sẽ có cơ hội phục hồi nhanh chóng. Ông Tuấn cho rằng:

• Nhu cầu thuê mặt bằng vẫn có, nhưng mức giá hiện tại chưa phù hợp.

• Các chủ nhà nên linh hoạt hơn, thay vì giữ giá cao nhưng mặt bằng bị bỏ trống kéo dài.

• Một mô hình cho thuê hiệu quả là áp dụng giá thuê cơ bản thấp kết hợp chia sẻ lợi nhuận kinh doanh với người thuê.

• Giảm tiền cọc ban đầu để giúp khách thuê dễ tiếp cận mặt bằng hơn.

Tại sao mặt bằng nhà phố kém hấp dẫn so với trung tâm thương mại?

Ông Hoàng Kim Hoài - Giám đốc Phúc Điền Land cho rằng:

🔹 Chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe

• Nhà phố yêu cầu cọc lớn, thanh toán trước 6-12 tháng, trong khi trung tâm thương mại có thể thanh toán theo tháng hoặc chia sẻ doanh thu.

• Doanh nghiệp F&B, thời trang hiện nay chuộng thuê trong trung tâm thương mại hơn là thuê mặt bằng riêng lẻ.

🔹 Thương mại điện tử ngày càng phát triển

• Thay vì chi tiền thuê mặt bằng đắt đỏ, nhiều doanh nghiệp chọn bán hàng online và chạy quảng cáo trên Facebook, Instagram, TikTok, Google Ads.

• Do đó, nhiều cửa hàng từng có mặt bằng tại trung tâm nay dịch chuyển ra ngoại thành hoặc chỉ duy trì kênh bán trực tuyến.

Thị trường cho thuê mặt bằng năm 2025: Cơ hội nào để phục hồi?

Dù đang trải qua giai đoạn khó khăn, thị trường cho thuê mặt bằng vẫn có tiềm năng phục hồi nếu:

✅ Chủ nhà giảm giá thuê hợp lý, thu hút khách thuê mới.

✅ Linh hoạt hình thức thanh toán, cho thuê ngắn hạn hoặc chia sẻ doanh thu.

✅ Các doanh nghiệp đẩy mạnh kinh doanh truyền thống kết hợp thương mại điện tử.

Với những điều chỉnh phù hợp, thị trường có thể sẽ bắt đầu phục hồi từ nửa cuối năm 2025, khi kinh tế ổn định hơn và nhu cầu thuê mặt bằng tăng trở lại.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm