Tại Hội nghị “Công bố Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử Nghề nghiệp Môi giới Bất động sản Việt Nam - VPEC 2024” do VARS tổ chức chiều ngày 22/11/2024 tại Hà Nội, Luật sư Nguyễn Thanh Hà – chuyên gia giải quyết tranh chấp thuộc Công ty Luật TNHH quốc tế TNTP & Các cộng sự – đã cảnh báo về nhiều vấn đề pháp lý phổ biến trong nghề môi giới bất động sản.

Thực trạng đáng báo động trong nghề môi giới

Phát biểu tại hội nghị, Luật sư Thanh Hà nêu lên tình trạng phổ biến hiện nay: nhiều môi giới bất động sản vô tình dính vào các vi phạm pháp luật do thiếu hiểu biết, đặc biệt trong việc hỗ trợ khách hàng đặt cọc bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch.

“Một trong những trường hợp thường gặp là môi giới hỗ trợ khách đặt cọc tới 100% giá trị bất động sản khi dự án chưa được Sở Xây dựng phê duyệt đủ điều kiện mua bán. Điều này vô tình biến giao dịch đặt cọc thành giao dịch mua bán hoàn chỉnh, đặt khách hàng và chính môi giới vào tình thế rủi ro pháp lý lớn,” Luật sư Hà phân tích.

Ông cũng nhấn mạnh rằng, ranh giới giữa hành vi thiếu trung thực và lừa đảo khách hàng trong lĩnh vực này rất mong manh. Nhiều môi giới vi phạm pháp luật mà không nhận thức được mình đang làm sai.

Những vấn đề phổ biến trong nghề môi giới bất động sản

Luật sư Hà chỉ ra ba vấn đề chính thường gặp trong ngành môi giới bất động sản hiện nay:

1. Thiếu chứng chỉ hành nghề:

Nhiều cá nhân hành nghề môi giới nhưng chưa được đào tạo bài bản hoặc chưa có chứng chỉ hành nghề theo quy định pháp luật. “Thực tế, có đến 90% người làm môi giới hiện nay là bất hợp pháp,” ông Hà nhấn mạnh.

2. Trốn thuế:

Phí môi giới từ các giao dịch có thể lên tới hàng chục tỷ đồng, nhưng nhiều môi giới không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, dẫn đến những hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

3. Thiếu minh bạch trong giao dịch:

Nhiều môi giới hỗ trợ khách hàng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai mà không kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án. Điều này tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo khi dự án chưa đủ điều kiện mua bán theo quy định.

Bộ Quy tắc Đạo đức – “La bàn” cho nghề môi giới

Hội nghị cũng công bố Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử Nghề nghiệp Môi giới Bất động sản Việt Nam - VPEC 2024. Phó Chủ tịch thường trực VARS, ông Nguyễn Chí Thanh, khẳng định: “Bộ quy tắc này không chỉ là kim chỉ nam giúp nâng cao trách nhiệm và uy tín nghề nghiệp mà còn bảo vệ môi giới trước các rủi ro pháp lý.”

Luật sư Hà nhấn mạnh, việc tuân thủ Bộ Quy tắc Đạo đức là giải pháp để hạn chế những sai sót phổ biến hiện nay. Mỗi quy tắc đều là một tiêu chuẩn cần thiết trong mối quan hệ giữa môi giới và khách hàng.

“Một nghề môi giới minh bạch, chuyên nghiệp không chỉ xây dựng được niềm tin mà còn góp phần phát triển thị trường bất động sản bền vững,” ông Hà chia sẻ.

Kỳ vọng vào sự chuyển mình của nghề môi giới bất động sản

Hội nghị lần này là dấu mốc quan trọng, đánh dấu sự nỗ lực của VARS và các cơ quan quản lý trong việc chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản. Bằng việc tuân thủ các quy định pháp luật và thực hiện Bộ Quy tắc Đạo đức, nghề môi giới bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ ngày càng minh bạch, chuyên nghiệp, và tạo được niềm tin lớn hơn trong cộng đồng.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #luadao