Bất động sản hưởng lợi từ dòng vốn FDI và sự mở rộng của các khu công nghiệp

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, sự mở rộng mạnh mẽ của các khu công nghiệp tại Hà Nội cùng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang tạo ra nhu cầu lớn đối với phân khúc căn hộ dịch vụ. Đây là tín hiệu tích cực giúp thị trường này duy trì đà tăng trưởng bền vững.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2024 của Savills cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 6.346 căn thuộc 64 dự án, giữ vững sự ổn định theo quý và tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, công suất lấp đầy đã tăng thêm 2 điểm phần trăm lên mức 84%.

Trong đó, phân khúc căn hộ dịch vụ hạng A và hạng B vẫn là lựa chọn hàng đầu của khách thuê, với tỷ lệ lấp đầy ngày càng cao. Ngược lại, căn hộ hạng C có dấu hiệu giảm nhẹ về nhu cầu, kéo theo giá thuê giảm.

Nguồn cầu tăng mạnh nhờ dòng vốn FDI và sự phát triển khu công nghiệp

Theo Tổng cục Thống kê, năm 2024, Việt Nam thu hút tổng cộng 38,2 tỷ USD vốn FDI, trong đó có 3.375 dự án đăng ký mới. Lượng vốn thực hiện đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9% so với năm trước – mức cao nhất từ trước đến nay. Riêng Hà Nội đã thu hút 2,2 tỷ USD từ 293 dự án mới, tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái, đưa Thủ đô vào top 5 địa phương thu hút FDI nhiều nhất, sau Bắc Ninh, Hải Phòng, TP.HCM và Quảng Ninh.

Việc phát triển mạnh các khu công nghiệp cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu căn hộ dịch vụ. Đến tháng 11/2024, Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch ba khu công nghiệp mới tại Thường Tín và Sóc Sơn, với tổng diện tích lên tới 600 ha, bao gồm:

• KCN Bắc Thường Tín (137 ha)

• KCN Phụng Hiệp (175 ha)

• KCN Sóc Sơn (324 ha)

Bên cạnh đó, 10 khu công nghiệp hiện hữu với tổng diện tích 1.300 ha, trong đó 9 khu đã lấp đầy, đang tạo ra làn sóng chuyên gia, kỹ sư và kỹ thuật viên nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại khu vực này. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại các địa phương lân cận Hà Nội vẫn hạn chế cả về số lượng lẫn chất lượng, tạo ra cơ hội lớn cho thị trường này.

Chuyên gia nước ngoài ưa chuộng căn hộ dịch vụ chất lượng cao

Theo ông Matthew Powell, các chuyên gia nước ngoài thường đặt ra yêu cầu cao về tiện ích và chất lượng dịch vụ lưu trú. Vì vậy, họ có xu hướng tập trung sinh sống tại Hà Nội – nơi có nhiều lựa chọn căn hộ dịch vụ đạt chuẩn quốc tế, cùng hệ thống tiện ích đồng bộ.

Ngoài ra, dân số Hà Nội đang trên đà tăng nhanh. Theo quy hoạch Thủ đô đến năm 2030, dân số thường trú sẽ đạt khoảng 11 triệu người, tăng từ mức hiện tại là 9 triệu người, chưa tính 1,5 triệu dân vãng lai. Tỷ lệ đô thị hóa dự kiến đạt 70%, tăng đáng kể so với mức 49% hiện nay. Trong khi đó, giá nhà ở sơ cấp tiếp tục neo cao, đạt mức trung bình 75 triệu đồng/m² vào quý 4/2024, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Điều này khiến nhu cầu thuê nhà trở thành xu hướng phổ biến, đặc biệt với nhóm khách hàng chưa đủ tài chính để sở hữu bất động sản.

Tuy nhiên, phần lớn người thuê nhà vẫn lựa chọn căn hộ chung cư hoặc nhà riêng thay vì căn hộ dịch vụ, do mức giá thuê của loại hình này thường cao hơn đáng kể.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ bùng nổ từ năm 2025

Theo Savills, từ năm 2025, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội sẽ đón nhận một nguồn cung dồi dào, với tổng cộng 17 dự án mới cung cấp thêm 4.077 căn hộ. Riêng trong năm 2025, 7 dự án sẽ đưa vào hoạt động 2.889 căn hộ, trong đó Tây Hồ View Complex dự kiến là dự án bổ sung nguồn cung lớn nhất cho phân khúc hạng A.

Một dự án khác tại quận Tây Hồ cũng dự kiến sẽ đóng góp 162 căn hộ vào năm 2026. Trong tổng nguồn cung mới, 83% tập trung ở khu vực nội thành, còn 17% thuộc khu vực phía Tây Hà Nội.

Các đơn vị vận hành quốc tế tiếp tục mở rộng thị phần

Các thương hiệu vận hành quốc tế đang thể hiện sự lạc quan với tiềm năng phát triển của thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội. Hiện tại, các đơn vị này chiếm ưu thế với 87% tổng nguồn cung dự kiến.

Những thương hiệu quốc tế đáng chú ý đang tham gia mở rộng thị trường bao gồm:

• The Ascott

• Lotte Group

• Parkroyal Serviced Suites Hà Nội

• Shilla Hotels & Resorts

• Hilton

• Hyatt

Với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, dòng vốn FDI tăng trưởng bền vững và nhu cầu lưu trú cao cấp ngày càng gia tăng, phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội hứa hẹn sẽ tiếp tục "sống khỏe" và trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản trong những năm tới.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #canhodichvu