Thông tin về khả năng sáp nhập các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM đang tạo ra làn sóng giao dịch sôi động trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam.

Bất động sản nóng lên theo tin sáp nhập

Thời gian qua, tin đồn về việc một số tỉnh thành sẽ sáp nhập vào TP.HCM khiến thị trường bất động sản có những biến động đáng kể. Sau khi các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Bắc Giang,... ghi nhận mức tăng giá đột biến nhờ thông tin quy hoạch, thị trường phía Nam cũng đang chứng kiến tâm lý tương tự. Người mua nhà trở nên "nóng ruột", đặc biệt là với các dự án nằm gần TP.HCM.

Gần đây, dư luận rộ lên tin tức rằng Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có thể được sáp nhập vào TP.HCM. Theo vị trí địa lý, TP.HCM giáp với nhiều tỉnh quan trọng như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh và Bà Rịa - Vũng Tàu. Chuyên gia đô thị Trần Hữu Phúc Tiến nhận định, việc sáp nhập có thể giúp TP.HCM mở rộng tầm nhìn phát triển, đặc biệt là trong lĩnh vực kinh tế biển. Nếu điều này xảy ra, khu vực này sẽ trở thành trung tâm kinh tế chiến lược với sự kết hợp giữa công nghiệp, thương mại, cảng biển và tài chính.

Sáp nhập mang lại cơ hội gì cho bất động sản?

Bình Dương đã xây dựng hệ sinh thái khu công nghiệp mạnh mẽ nhưng vẫn cần TP.HCM để phát triển hệ thống tài chính, kho vận, viễn thông. Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu sở hữu bờ biển dài hơn 300km, có thể giúp TP.HCM mở rộng không gian đô thị và kinh tế biển. Nếu kế hoạch sáp nhập diễn ra, hệ thống hạ tầng kết nối các khu vực sẽ được rà soát và đẩy nhanh tiến độ đầu tư, tạo cơ hội lớn cho thị trường bất động sản.

Việc sát nhập không chỉ giúp TP.HCM mở rộng tầm ảnh hưởng, mà còn là động lực giúp các khu vực lân cận bùng nổ về giá trị bất động sản. Trong bối cảnh này, các dự án nhà phố, căn hộ gần TP.HCM hoặc có kết nối hạ tầng tốt đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư.

Làn sóng săn bất động sản bắt đầu

Dữ liệu thực tế cho thấy, thị trường căn hộ tại Bình Dương đang có thanh khoản tốt. Người mua không chỉ kỳ vọng vào sự gia tăng giá trị do quy hoạch sáp nhập, mà còn hưởng lợi từ chính sách kích cầu như hạ lãi suất ngân hàng và đầu tư hạ tầng.

Đơn cử, dự án The Emerald 68 - do Lê Phong & Coteccons phát triển, DKRA Realty phân phối - đang nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng. Dự án nằm sát ranh Thủ Đức, cách TP.HCM chỉ 800m, mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung khu vực. Chính sách booking sớm, thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay vốn đến 70% giúp người mua dễ dàng tiếp cận.

Dòng người đổ về tham quan các căn hộ mẫu tại dự án này ngày càng đông, không chỉ vào cuối tuần mà cả các ngày trong tuần. Điều này cho thấy tâm lý săn đón cơ hội trước khi giá nhà có khả năng leo thang khi việc sáp nhập chính thức diễn ra.

Sáp nhập không phải yếu tố duy nhất tác động đến thị trường

Dù thông tin sáp nhập tác động đến tâm lý người mua, nhưng nó không phải yếu tố duy nhất thúc đẩy thị trường. Thời gian gần đây, thị trường bất động sản phía Nam đã dần hồi phục nhờ nhiều yếu tố khác như:

• Chính sách pháp lý thông thoáng hơn: Các dự án dần được tháo gỡ vướng mắc về thủ tục.

• Đầu tư công mạnh mẽ: Các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Chơn Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu... tạo động lực cho thị trường.

• Niềm tin nhà đầu tư quay trở lại: Lãi suất vay mua nhà giảm dần, giúp dòng tiền chảy mạnh hơn vào bất động sản.

Thực tế, các báo cáo từ CBRE Vietnam cũng cho thấy, tỷ lệ hấp thụ căn hộ, nhà phố, đất nền đầu năm 2025 tại TP.HCM, Bình Dương và Long An đạt 80-90%. Trong đó, nhà đầu tư từ miền Bắc bắt đầu đổ vốn mạnh vào thị trường miền Nam.

Thị trường phía Nam còn nhiều dư địa phát triển

Sau giai đoạn trầm lắng, bất động sản phía Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Yếu tố dân số, mức thu nhập, cơ hội việc làm và tiện ích đô thị tiếp tục là lực đẩy giúp thị trường có tiềm năng dài hạn.

Ngoài ra, với việc Trung ương và địa phương chung tay tháo gỡ khó khăn, triển khai các luật mới về bất động sản, niềm tin của người mua đang dần phục hồi. Điều này mở ra triển vọng cho thị trường bất động sản khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận trong những năm tới.

Nhìn chung, thông tin sáp nhập đang tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường. Tuy nhiên, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng và không nên chạy theo tâm lý đám đông. Bất động sản có tăng trưởng bền vững hay không phụ thuộc vào hạ tầng, pháp lý và sự phát triển thực tế của nền kinh tế.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm