Bên cạnh nhà đầu tư lâu năm âm thầm gom hàng, thị trường bất động sản sau Tết Nguyên đán 2025 đã chứng kiến sự trở lại của lớp nhà đầu tư F0, giúp sức cầu đất nền tăng trưởng mạnh.

Sức Mua Đất Nền Tăng Đột Biến Sau Tết

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi tích cực, với đất nền tiếp tục là phân khúc dẫn đầu về tăng trưởng nhu cầu mua.

📌 Nửa đầu tháng 2/2025, lượt tìm kiếm đất nền trên cả nước tăng gấp 2-3 lần so với trước Tết:

✅ Hà Nội: Nhu cầu mua đất nền tăng 50-55%, tập trung tại Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông.

✅ TP.HCM: Lượt tìm kiếm đất nền tăng 45-50%, chủ yếu ở quận 9 (nay là TP. Thủ Đức).

✅ Các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Đà Nẵng cũng ghi nhận nhu cầu mua đất nền gia tăng.

📌 Một số số liệu đáng chú ý:

• Đồng Nai & Long An: 60% giao dịch tập trung vào phân khúc đất nền.

• Bà Rịa – Vũng Tàu: Đất nền chiếm 40% nhu cầu mua nhà đất toàn tỉnh.

• Đà Nẵng: Lượt tìm kiếm đất nền chiếm 45% nhu cầu toàn thành phố.

• Bình Dương: Đất nền tiếp tục là phân khúc dẫn đầu sức cầu, vượt qua chung cư và nhà phố.

📌 Bộ Xây dựng cho biết, năm 2024 ghi nhận 412.448 giao dịch đất nền thành công, cao gấp 3 lần chung cư, nhà phố và tăng 33,6% so với 2023. Đây là tín hiệu cho thấy thanh khoản đang phục hồi, nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ và các chính sách điều hành kinh tế phát huy hiệu quả.

Nhà Đầu Tư F0 Quay Trở Lại – Đổi Chiến Lược Đầu Tư

Không chỉ các nhà đầu tư lâu năm tiếp tục gom hàng, mà nhóm F0 – những người mới tham gia thị trường – cũng rục rịch quay lại, tạo động lực cho thanh khoản đất nền.

📌 Sự thay đổi trong cách đầu tư của F0:

✅ Giai đoạn 2020-2021, nhà đầu tư F0 ồ ạt vào thị trường, kỳ vọng lướt sóng nhanh, lợi nhuận cao, thậm chí sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.

❌ Đến năm 2022-2023, thị trường điều chỉnh mạnh, chính sách tiền tệ bị siết chặt khiến nhiều nhà đầu tư F0 rơi vào cảnh bán tháo, chịu lỗ lớn do không đủ lực tài chính để giữ hàng.

📌 Hiện tại, nhóm nhà đầu tư F0 đã quay trở lại nhưng với tâm thế thận trọng hơn:

🔹 Không còn chạy theo sóng ngắn hạn, thay vào đó tập trung vào biên lợi nhuận vừa phải, kỳ vọng vào hạ tầng và quy hoạch.

🔹 Không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, mà ưu tiên dòng tiền nhàn rỗi hoặc chỉ vay với tỷ lệ thấp.

🔹 Tập trung vào đầu tư trung và dài hạn thay vì lướt sóng ngắn hạn.

Theo các môi giới, tại một số khu vực phía Nam như quận 9 (TP. Thủ Đức) và huyện Hóc Môn, nhóm nhà đầu tư mới đã sẵn sàng xuống tiền với các lô đất có tiềm năng. Đặc biệt, một số nhà đầu tư dù chưa giải quyết hết nguồn hàng cũ, vẫn tiếp tục mua vào – cho thấy niềm tin đối với đất nền vẫn còn khá lớn.

Cơ Hội & Rủi Ro Khi Đầu Tư Đất Nền Năm 2025

📌 Cơ hội:

✅ Dòng tiền quay lại thị trường, đặc biệt trong phân khúc đất nền.

✅ Các dự án hạ tầng trọng điểm đẩy nhanh tiến độ, tạo động lực cho giá trị bất động sản gia tăng.

✅ Chính sách lãi suất hỗ trợ nhà đầu tư, giúp tăng nhu cầu mua đất nền.

📌 Rủi ro cần lưu ý:

🔹 Tính pháp lý của dự án: Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi xuống tiền.

🔹 Sử dụng đòn bẩy tài chính cẩn trọng: Thị trường vẫn đang trong giai đoạn chuyển giao, không nên vay quá nhiều để đầu tư.

🔹 Thanh khoản vẫn là yếu tố rủi ro: Dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhưng chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn.

Kết Luận: Cẩn Trọng Nhưng Không Bỏ Lỡ Cơ Hội

Sự trở lại của nhà đầu tư F0 cho thấy niềm tin vào thị trường đất nền đang dần hồi phục, nhưng chiến lược đầu tư đã có sự thay đổi rõ rệt. Thay vì chạy theo sóng, nhà đầu tư đang tập trung vào giá trị thực, đón đầu các khu vực có tiềm năng hạ tầng và quy hoạch rõ ràng.

Năm 2025, đất nền vẫn là kênh đầu tư tiềm năng, nhưng để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần:

✅ Ưu tiên vị trí có tiềm năng phát triển hạ tầng

✅ Lựa chọn dự án có pháp lý minh bạch

✅ Sử dụng vốn hợp lý, tránh phụ thuộc đòn bẩy tài chính quá mức

Trong bối cảnh thị trường đang dần phục hồi, những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và chiến lược cẩn trọng sẽ có cơ hội lớn để đạt lợi nhuận bền vững.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #longan