Thị trường bất động sản tại Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư khi liên tục xuất hiện những thông tin mới về quy hoạch và hạ tầng. Tuy nhiên, khác với giai đoạn trước, tác động của các thông tin này lên thị trường vẫn còn hạn chế, chưa tạo nên làn sóng giao dịch sôi động.

Nhà Đầu Tư "Gồng Lãi", Chờ Thời Cơ

Anh B, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại TP.HCM, cho biết anh đã đầu tư vào đất Củ Chi từ năm 2017 và từng nhiều lần lướt sóng thành công. Tuy nhiên, từ cuối 2020 đến nay, việc bán hàng trở nên khó khăn. Mảnh đất nông nghiệp gần 3.000 m² của anh dù rao bán từ đầu năm 2023 nhưng vẫn chưa tìm được người mua. Không chỉ anh B, nhiều nhà đầu tư khác cũng rơi vào tình trạng khó thanh khoản, ngay cả khi chào bán ngang hoặc thấp hơn giá mua vào.

Theo anh, thông tin Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ sẽ lên thành phố sau năm 2030 là tín hiệu tích cực cho thị trường, nhưng hiện tại vẫn chưa tác động mạnh đến nhu cầu giao dịch. Nhiều nhà đầu tư vẫn đang “ôm đất” và chờ thời điểm thích hợp để bán ra, dù thanh khoản thị trường vẫn còn yếu.

Quy Hoạch TP.HCM Định Hình Tương Lai Bất Động Sản

Theo quy hoạch TP.HCM giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050, thành phố sẽ có một khu đô thị trung tâm và sáu đô thị trực thuộc, bao gồm:

• TP. Thủ Đức (đô thị loại I)

• Năm đô thị vệ tinh: Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ

Sau năm 2030, các huyện ngoại thành dự kiến sẽ nâng cấp lên thành phố trực thuộc. Kết hợp với việc siết chặt phân lô bán nền, thông tin này đã củng cố niềm tin của giới đầu tư về một chu kỳ tăng giá mới.

Anh B nhận định, những nhà đầu tư sở hữu đất thổ cư, sẵn sổ đỏ sẽ có lợi thế lớn, bởi giá trị tài sản sẽ tăng mạnh khi quy hoạch được thực thi. Ngược lại, những nhà đầu tư nắm giữ đất vườn, đất nông nghiệp sẽ gặp khó khăn hơn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhất là khi bảng giá đất mới có mức tăng đáng kể.

Tuy nhiên, về dài hạn, cơ hội cho phân khúc bất động sản này vẫn rất lớn, nhất là khi hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ và quy hoạch đô thị dần được triển khai. Theo anh, giai đoạn hiện tại buộc nhà đầu tư phải kiên nhẫn chờ đợi, bởi thanh khoản chung của thị trường vẫn còn yếu.

Kỳ Vọng Lớn Từ Thị Trường Cần Giờ

Anh H, một nhà đầu tư khác tại TP.HCM, cũng đang “ôm” đất tại Củ Chi và Cần Giờ với hy vọng giá bất động sản sẽ bật tăng trở lại. Do sử dụng dòng vốn nhàn rỗi, anh không bị áp lực tài chính ngay cả khi thị trường trầm lắng.

Anh tin rằng, những lô đất được mua vào từ 2015-2018 sẽ có biên độ lợi nhuận hấp dẫn khi thị trường khởi sắc. Trong khi đó, các tài sản đầu tư từ 2020-2021 có thể cần thêm 5-7 năm để đạt mức tăng trưởng như kỳ vọng.

Gần đây, Cần Giờ nhận được nhiều sự chú ý khi xuất hiện hàng loạt thông tin quy hoạch:

• Đầu năm 2025, TP.HCM chính thức duyệt quy hoạch 1/500 khu đô thị lấn biển Cần Giờ tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh.

• Tập đoàn Vingroup đề xuất nghiên cứu hệ thống tàu điện ngầm từ trung tâm TP.HCM đến huyện Cần Giờ.

Dù giao dịch chưa thực sự sôi động, nhưng tâm lý nhà đầu tư đã thay đổi. Nhiều người có xu hướng giữ hàng hoặc tăng giá bán, trong khi các nền đất có vị trí gần khu quy hoạch không còn xuất hiện tình trạng cắt lỗ như đầu năm 2023. Điều này cho thấy niềm tin của giới đầu tư về tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Bất Động Sản Khu Tây TP.HCM: Cơ Hội Phục Hồi Sau Tết Nguyên Đán 2025

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, nhìn vào sự tăng trưởng sức cầu trong quý 4/2024, thị trường bất động sản có cơ sở để kỳ vọng vào sự phục hồi sau Tết Nguyên Đán 2025. Các yếu tố như:

• Chính sách ngày càng hoàn thiện

• Lãi suất vay ổn định

• Tâm lý nhà đầu tư tích cực hơn

…đang thúc đẩy thị trường bất động sản quay trở lại guồng phát triển sau gần 3 năm trầm lắng.

Khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ từng là những “điểm nóng” của bất động sản TP.HCM, và hiện tại đã có dấu hiệu sôi động trở lại. Điều này cho thấy cơ hội phục hồi trong thời gian tới là rất khả thi. Nhà đầu tư tiếp tục theo dõi sát sao diễn biến thị trường, sẵn sàng chờ đón những đợt sóng mới trong thời gian tới.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm