Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, đã nhấn mạnh tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản rằng, giá nhà đất tăng cao đang cản trở quá trình phát triển bền vững của thị trường. Theo ông, ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM, gần 70% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang, trong đó ngày càng xuất hiện nhiều căn nhà trị giá trên 1 triệu USD. Ngược lại, phân khúc nhà ở bình dân gần như biến mất, đặc biệt tại TP.HCM, từ năm 2021 đến nay không còn căn nhà nào dưới 3 tỷ đồng được chào bán trên thị trường.

Thị trường bất động sản trong trạng thái mất cân đối

Theo ông Châu, thị trường nhà ở đang rơi vào trạng thái “kim tự tháp ngược” với sự mất cân bằng nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội chiếm tỷ trọng rất nhỏ, trong khi các sản phẩm cao cấp lại chiếm ưu thế áp đảo. Điều này khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm có thu nhập trung bình và thấp, trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Giá nhà cao, người dân “ngại” mua nhà TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhận định rằng dù lãi suất vay mua nhà đã giảm mạnh, nhưng giá nhà ở hiện vẫn neo ở mức rất cao. Điều này khiến người dân e ngại vay vốn để sở hữu nhà. Ông Lực cho biết: “Người dân không vay mua nhà không phải vì lãi suất cao, mà bởi giá nhà đang vượt xa khả năng chi trả của họ. Nhiều người chọn cách chờ đợi thị trường cung cấp sản phẩm có giá hợp lý hơn.”

Các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường

Để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, bà Nguyễn Thị Phương Hoa, cho biết các cơ quan liên quan đang nỗ lực trình Quốc hội thông qua các chính sách thí điểm nhằm khơi thông nguồn lực đất đai. Nếu được thông qua, Luật Đất đai 2024 và các nghị quyết thí điểm sẽ mở ra cơ hội phát triển các dự án nhà ở thương mại từ đất nông nghiệp, giúp hạ nhiệt giá nhà ở.

Bên cạnh đó, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, cho biết Chính phủ đã đưa ra các chính sách quan trọng như Nghị quyết 33/2023 và thành lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Mục tiêu lớn là hướng tới phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội để đảm bảo cung cầu, giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn.

Thách thức và kỳ vọng

Thị trường bất động sản hiện vẫn đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm tình trạng đầu cơ đất đai, các dự án “đắp chiếu” và sự thiếu minh bạch trong giao dịch. Tuy nhiên, với các chính sách hỗ trợ đang được triển khai, nhiều chuyên gia kỳ vọng vào sự chuyển biến tích cực trong thời gian tới.

Theo ông Lê Hoàng Châu, việc điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở, đặc biệt là tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, sẽ đóng vai trò quan trọng để đưa thị trường trở lại quỹ đạo phát triển lành mạnh, đáp ứng nhu cầu thực tế của đại đa số người dân.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan