Khu đô thị vắng bóng cư dân: Đầu tư lấn át nhu cầu ở thực Tại khu vực ven TP.HCM, không khó để bắt gặp những khu đô thị đã hình thành gần một thập kỷ nhưng số cư dân thực sự đến sinh sống chỉ đếm trên đầu ngón tay. Các cơn sốt đất và chuỗi giao dịch đầu cơ đã đẩy giá nhà lên hàng chục tỷ đồng mỗi căn, nhưng lại không đi kèm nhu cầu ở thực. Kết quả là những ngôi nhà sang trọng dần xuống cấp, mọc rêu xanh, và thiếu đi hơi thở của cuộc sống.

Thực trạng tại các khu đô thị

Tại một khu đô thị ở quận 9 (TP.Thủ Đức), dù đã xây dựng được gần 9 năm, chỉ một số dãy nhà được hoàn thiện, và số cư dân đến sinh sống vô cùng ít ỏi. Sau 8-9 giờ tối, cả khu vực chìm vào im lặng, không có bất kỳ hoạt động sinh hoạt hay giải trí nào. Thiếu tiện ích sống như khu vui chơi, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện hay công viên là lý do chính khiến khu đô thị này không thể thu hút cư dân.

Tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), một loạt dự án đô thị quy mô lớn rơi vào cảnh hoang vắng sau các đợt sốt đất. Điển hình như Khu đô thị Long Thọ - Phước An (diện tích 223 ha) với cơ sở hạ tầng đồng bộ đã hoàn thiện, nhưng hàng chục căn biệt thự và nhà liền kề lại bị bỏ hoang. Cửa kính nứt vỡ, tường nhà hư hỏng, nhiều khu đất trống thậm chí bị sử dụng làm nơi trồng mì suốt nhiều năm.

Tương tự, tại dự án Nhà ở Thương mại - Dịch vụ Cao cấp Thành Phố Nhơn Trạch, các shophouse đã bán hết nhưng vẫn đóng kín cửa vì thiếu điện, nước và hạ tầng tiện ích. Hạ tầng chưa được hoàn thiện khiến cả người muốn ở cũng khó thực hiện, trong khi việc bán lại cũng không khả thi.

Minh chứng cho hậu quả của cơn sốt đất

Những khu đô thị này là hình ảnh rõ nét của việc đầu tư bất động sản lấn át nhu cầu ở thực. Các căn nhà liên tục tăng giá qua mỗi năm, nhưng thực tế giao dịch và sử dụng rất ít. Những dãy nhà “phơi nắng mưa” suốt hàng chục năm qua không chỉ làm mờ nhạt bức tranh đô thị hóa mà còn tạo cảm giác trống trải, cô lập cho những cư dân ít ỏi dọn về.

Một số người mua đặt câu hỏi: Bao lâu nữa những khu đô thị này mới có thể lấp đầy? Liệu rằng giá trị lâu dài của bất động sản có còn được duy trì khi thiếu nhu cầu thực sự? Hay việc tăng giá bất động sản “vô tội vạ” đang để lại hậu quả nặng nề cho nền kinh tế và xã hội?

Bài học và câu hỏi còn bỏ ngỏ

Sự mất cân đối giữa đầu tư và nhu cầu thực tế là minh chứng rõ ràng về tác động tiêu cực của những cơn sốt đất thiếu kiểm soát. Để những khu đô thị trở thành nơi đáng sống thực sự, cần có sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng xã hội và tiện ích sống, thay vì chỉ chú trọng vào giá trị đầu tư.

Bất động sản không chỉ là một loại hình đầu tư mà còn là nền tảng cho sự phát triển bền vững của xã hội. Nếu không giải quyết triệt để các vấn đề này, liệu rằng tương lai của những khu đô thị hàng trăm héc-ta chỉ còn là những ngôi nhà trống trải, lặng lẽ hằn dấu bóng dáng nhà đầu tư, còn người mua ở thực mãi mãi chỉ là “kẻ lạc lối”?

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #nhontrach