Căn hộ cao cấp giữ sức hút dịp cuối năm Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự sôi động của phân khúc căn hộ cao cấp vào dịp cuối năm, với sự góp mặt của các tên tuổi lớn như Vinhomes, Phú Long, Gamuda Land, và Masterise Homes. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, các dự án đủ pháp lý trở thành tâm điểm thu hút nhờ thanh khoản tích cực và chính sách bán hàng hấp dẫn.

Khu Đông TP.HCM tiếp tục là “điểm nóng” với nguồn cung dồi dào, nhưng mức giá từ 120-300 triệu đồng/m² khiến sự cạnh tranh trở nên gay gắt. Trong khi đó, khu Nam ghi nhận ít dự án mới nhưng tạo ấn tượng với mức giá cạnh tranh hơn, điển hình như dự án Essensia Sky của Phú Long, có giá từ 68-79 triệu đồng/m².

Chính sách ưu đãi kích cầu

Dự án Essensia Sky, một trong số ít dự án cao cấp hoàn thiện pháp lý tại khu Nam, nổi bật với loạt ưu đãi hấp dẫn như:

• Thanh toán 45% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà.

• Chính sách “thanh toán thảnh thơi” với 5% mỗi quý, tương đương 80 triệu đồng/tháng.

• Hỗ trợ vay ngân hàng đến 70% giá trị căn hộ trong 35 năm, miễn lãi và ân hạn nợ gốc tối đa 24 tháng.

• Tặng gói nội thất trị giá 200-280 triệu đồng/căn và chiết khấu lên đến 2% khi mua từ 2 căn trở lên.

Sự linh hoạt này tạo cơ hội lớn cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư, trong bối cảnh giá căn hộ cao cấp đang có xu hướng tăng mạnh.

Pháp lý - yếu tố quyết định sức hấp dẫn

Một trong những điểm sáng của thị trường dịp cuối năm là sự cải thiện về pháp lý của các dự án bất động sản. Theo dữ liệu của Batdongsan.com, 59% người mua bất động sản ưu tiên yếu tố pháp lý khi đưa ra quyết định. Những dự án đảm bảo pháp lý và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, đi kèm tiện ích vượt trội, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ, bất chấp nguồn cung vẫn khan hiếm.

Giá nhà khó giảm, hướng tới tăng trưởng ổn định

Theo ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc cao cấp, sẽ khó giảm trong thời gian tới vì các lý do:

• Thời gian pháp lý kéo dài: Quy trình phê duyệt dự án mất nhiều thời gian, gia tăng chi phí đầu tư.

• Giá đất đấu giá theo thị trường: Giá trị đầu vào cao khiến giá bán khó giảm.

• Tác động lạm phát và tỷ giá: Sự tăng giá của vàng và USD tạo áp lực lên giá bất động sản.

Tâm lý “tranh thủ xuống tiền” của người mua trước khi giá tăng đã khiến thị trường nhộn nhịp hơn trong những tháng cuối năm 2024. Tuy nhiên, chuyên gia dự đoán đà tăng giá sẽ ổn định hơn trong năm 2025, với dòng tiền dịch chuyển vào các dự án có giá cả cạnh tranh và dư địa tăng trưởng.

Xu hướng đầu tư mới: Tập trung vào giá trị lâu dài

Thị trường hiện không phù hợp cho “đầu tư lướt sóng” mà hướng đến các dự án đầu tư lâu dài, đảm bảo pháp lý và tích hợp tiện ích (all-in-one). Những dự án đáp ứng nhu cầu thực, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, tiện ích và môi trường sống xanh sẽ là lựa chọn hàng đầu của người mua trong thời gian tới.

Triển vọng thị trường dịp cận Tết

Bất động sản TP.HCM, đặc biệt phân khúc cao cấp, đang cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng rõ nét. Với lượng cung mới được chào bán tăng 70% trong năm 2024 và sự dịch chuyển của dòng vốn vào các dự án chất lượng, thị trường kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025. Đây là thời điểm mà cả người mua lẫn nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ để tận dụng những cơ hội hấp dẫn trước biến động giá.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm