Ngày 5/12/2024, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Công văn số 8961/VPCP-NN thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà liên quan đến tình hình triển khai thi hành Luật Đất đai 2024.

Đẩy nhanh xây dựng bảng giá đất

Theo Báo cáo số 266/BC-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc triển khai Luật Đất đai 2024, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ tiếp tục theo dõi, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương thực hiện nghiêm túc luật này. Đồng thời, cần khẩn trương giải quyết các vướng mắc phát sinh, báo cáo Thủ tướng Chính phủ với những vấn đề vượt thẩm quyền.

Đặc biệt, Phó Thủ tướng chỉ đạo các địa phương khẩn trương xây dựng bảng giá đất lần đầu để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, nhằm áp dụng thống nhất trên toàn quốc từ ngày 01/01/2026.

Quy định và vai trò của bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024

Tại Điều 59 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất là cơ sở để áp dụng trong nhiều trường hợp quan trọng, bao gồm:

• Tính tiền sử dụng đất: Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

• Tính tiền thuê đất: Đối với đất được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền hàng năm.

• Tính các khoản thuế và phí: Bao gồm thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và lệ phí liên quan.

• Tính tiền phạt và bồi thường: Trong trường hợp vi phạm pháp luật đất đai hoặc gây thiệt hại về quản lý, sử dụng đất.

• Định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất: Cho các khu vực đã được đầu tư hạ tầng theo quy hoạch.

Cơ chế xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất

Bảng giá đất sẽ được xây dựng dựa trên vị trí, khu vực và phân loại đất. Tại các địa phương có bản đồ địa chính số hoặc cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá phải được thiết lập đến từng thửa đất, dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

• Lần đầu tiên công bố: UBND cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố, áp dụng từ ngày 01/01/2026.

• Hằng năm điều chỉnh: UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất từ ngày 01/01 mỗi năm.

• Điều chỉnh trong năm: Trong trường hợp cần thiết, bảng giá đất có thể được điều chỉnh ngay trong năm.

Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm tổ chức xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, đồng thời có thể thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.

Tăng cường quản lý, minh bạch hóa giá đất

Chỉ đạo của Phó Thủ tướng thể hiện sự quyết tâm trong việc thiết lập cơ chế giá đất công bằng, minh bạch và phù hợp thực tế. Việc khẩn trương xây dựng bảng giá đất không chỉ tạo nền tảng pháp lý vững chắc mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, đảm bảo quyền lợi của cả Nhà nước và người dân.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #banggiadat