Thị trường đất nền tại TP. Thủ Đức, đặc biệt khu vực quận 9 cũ đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ sau Tết Nguyên đán 2025. Giá bán tại các phường Long Trường, Trường Thạnh, Long Phước đã tăng từ 7-8% so với trước Tết, tương đương mức tăng 100-200 triệu đồng mỗi lô.

Giá đất tăng gần 20% so với năm 2023

Ghi nhận thực tế cho thấy, các lô đất có diện tích từ 50-80m² tại quận 9 đã tăng giá gần 10% chỉ trong hai tháng đầu năm 2025. Trước đó, trong năm 2024, giá đất khu vực này cũng đã tăng khoảng 10% so với đầu năm 2023.

Tính tổng thể, sau giai đoạn bán tháo và giảm giá mạnh trong năm 2023, giá đất nền TP. Thủ Đức hiện đã tăng gần 20% so với cách đây một năm. Nguồn cung ngày càng khan hiếm khi các nhà đầu tư đã “gom hàng” từ trước, khiến các lô đất nền có sổ đỏ, vị trí đẹp ngày càng khó tìm.

Nhiều nhà đầu tư đã có thể "chốt lời" khi giá trị đất nền liên tục gia tăng. Một nhà đầu tư chia sẻ, anh đã bán lô đất hơn 50m² tại phường Long Trường với giá 2,6 tỷ đồng trước Tết, nhưng sau Tết, giá trị lô đất này đã tăng lên 2,75 tỷ đồng. Trong khi đó, các lô đất có vị trí kém hơn tại khu vực này hiện cũng đang giao dịch ở mức 2,7 - 2,8 tỷ đồng.

Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu tăng mạnh

Nguồn cung đất nền có sổ đỏ tại quận 9 (cũ) và khu Đông TP.HCM ngày càng khan hiếm do phần lớn các sản phẩm giá tốt đã được các nhà đầu tư tài chính mạnh "ôm hàng" từ trước. Sau Tết, nhu cầu mua đất để ở và đầu tư tiếp tục gia tăng mạnh, khác hẳn với cùng kỳ năm ngoái, khi giao dịch thường chỉ bắt đầu sau tháng Giêng Âm lịch.

Trong quý 1/2025, theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, đất nền đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Trong khi khu Tây TP.HCM vẫn chưa phục hồi, thì khu Đông, đặc biệt tại quận 9 cũ, đang ghi nhận sức cầu tăng trưởng mạnh.

Những yếu tố tác động đến xu hướng tăng giá đất nền tại TP. Thủ Đức gồm:

✅ Nguồn cung khan hiếm do quỹ đất sạch ngày càng ít.

✅ Nhu cầu di cư và mua ở thực gia tăng khi hạ tầng khu vực phát triển mạnh.

✅ Tâm lý "mua nhanh" khi giá đất có dấu hiệu đi lên.

✅ Nhà đầu tư quay lại thị trường, tìm kiếm cơ hội sinh lời từ đất nền.

Nhà đầu tư đẩy mạnh thu gom đất nền chờ hạ tầng

Bên cạnh nhu cầu mua để ở, các nhà đầu tư đang âm thầm gom đất nền tại quận 9, đặc biệt ở những vị trí có tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch và hạ tầng. Tuy nhiên, không dễ để tìm được các lô đất giá tốt, bởi phần lớn những nền đất có mức giá hợp lý đã được bán ra trước đó.

Các môi giới cho biết, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng mua cùng lúc nhiều nền đất nhưng không dễ tìm nguồn hàng phù hợp. Hầu hết các sản phẩm bán ra ở thời điểm hiện tại đều đã được bên bán "nâng hạng" về giá.

Dự báo thị trường đất nền TP. Thủ Đức trong 6 tháng tới

Theo nhận định của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, giá đất nền tại TP.HCM nói chung và TP. Thủ Đức nói riêng sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh:

✔️ Nguồn cung hạn chế.

✔️ Bảng giá đất mới tăng mạnh.

✔️ Hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện.

Dự báo trong 6 tháng tiếp theo, giá đất nền TP.HCM có thể tăng từ 15-20%. Đối với các khu vực tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, mức tăng trưởng ngắn hạn cũng được dự báo đạt 10-15%.

Kết luận

Thị trường đất nền TP. Thủ Đức (quận 9 cũ) đang phục hồi mạnh mẽ sau Tết Nguyên đán 2025. Sự khan hiếm nguồn cung, kết hợp với nhu cầu tăng cao và sự tham gia của các nhà đầu tư, đang đẩy giá đất lên nhanh chóng. Đây là giai đoạn quan trọng để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, khi xu hướng tăng giá đất nền vẫn tiếp tục trong những tháng tới.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #thuduc