Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, sức mua cuối năm đang dồn mạnh vào các dự án bất động sản giá hợp lý. Mới đây, dự án TT AVIO tại Dĩ An, Bình Dương – một liên doanh của TT Capital, Cosmos Initia và Koterasu Group – đã gây chú ý khi bán sạch gần 350 căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên chỉ trong buổi sáng, thu hút hơn 1.000 khách hàng tham dự. Đây là một dự án hiếm hoi có mức giá vừa tầm (từ 1,23 tỷ đồng/căn) tại khu vực liền kề TP.HCM, đáp ứng nhu cầu của người trẻ độc thân và các gia đình trẻ mong muốn sở hữu không gian sống hiện đại.

Sức hút của dự án TT AVIO cũng là minh chứng cho thấy nhu cầu sở hữu nhà ở và đầu tư vẫn rất mạnh, đặc biệt ở phân khúc giá phù hợp với tài chính của đại đa số. Với mức giá hợp lý và vị trí sát cạnh TP.Thủ Đức, dự án còn có chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ vay lên đến 70%, giúp tăng khả năng hấp thụ ngay từ giai đoạn đầu.

Nhu Cầu Lớn Cho Phân Khúc Nhà Ở Vừa Túi Tiền

Bất chấp thị trường chưa hoàn toàn phục hồi, nhu cầu về nhà ở giá vừa phải vẫn hiện hữu rõ rệt. Tại TP.HCM, cũng như Bình Dương – nơi từng phong phú về nguồn cung nhà ở giá tầm trung, nguồn hàng đang dần khan hiếm. TT AVIO là một trong những dự án hiếm hoi mở bán dịp cuối năm tại Dĩ An, Bình Dương; trong khi dự án Phú Đông SkyOne dự kiến ra mắt quý 4/2024 và các dự án giá cao ở Thuận An vẫn gặp khó khăn trong việc hấp thụ.

Vào thời điểm cuối năm, nhu cầu sở hữu nhà có xu hướng tăng cao, đặc biệt khi nguồn cung mới hạn chế và giá nhà có thể tiếp tục tăng. Hiệu ứng tương tự cũng xuất hiện tại TP.Thủ Đức, nơi một dự án căn hộ cao cấp đã thu hút hơn 1.000 đơn đăng ký chỉ trong một tuần với giá từ 100 triệu đồng/m². Một dự án khác cùng khu vực, ban đầu chủ đầu tư chỉ dự kiến thăm dò thị trường, nhưng đã có hơn 900 giao dịch thành công, thúc đẩy kế hoạch mở bán giai đoạn tiếp theo.

Lực Hấp Dẫn Từ Hạ Tầng Kết Nối Và Tỉ Suất Lợi Nhuận

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, cuối năm nay là thời điểm “sóng” bất động sản xuất hiện tại một số khu vực và dự án. Sự phát triển hạ tầng giao thông quanh TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà từ những người trẻ thu nhập khá muốn tìm nơi an cư hoặc đầu tư. Tại Bình Dương, các dự án căn hộ giá 30-40 triệu đồng/m² đang hấp dẫn các gia đình trẻ và nhà đầu tư nhờ tỉ suất cho thuê tốt, với căn hộ 2-3 tỷ đồng cho thuê đạt từ 7-13 triệu đồng/tháng.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, nhận định rằng những dự án căn hộ giá mềm ở khu ven TP.HCM tạo nên “sóng” cuối năm là điều dễ hiểu bởi nhu cầu thực trên thị trường vẫn rất lớn. Bất động sản hiện nay có nhiều thuận lợi với lãi suất vay ở mức thấp, luật pháp tạo điều kiện thuận lợi hơn, và dòng vốn FDI ổn định. Người mua cũng nhận thấy xu hướng tăng giá trong tương lai, thúc đẩy tâm lý sở hữu sớm.

Gần đây, một số dự án tại Bình Dương có mức giá từ 1 tỷ đồng/căn đã thu hút sự chú ý. Với nền công nghiệp phát triển và lượng lao động nhập cư cao, phân khúc nhà ở giá hợp lý vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho những người trẻ làm việc tại các khu công nghiệp trong tỉnh.

Tín Hiệu Phục Hồi Cuối Năm và Triển Vọng Từ 2025

Theo Savills Việt Nam, trong nửa đầu năm 2024, 80% giao dịch căn hộ tại Bình Dương đến từ người mua TP.HCM, chủ yếu để ở. Sự quan tâm đến căn hộ tại Bình Dương, cả trên thị trường mua bán và cho thuê, tiếp tục giữ vị trí đầu bảng về mức độ hấp dẫn.

Các chuyên gia cho rằng, tuy sức cầu chưa bùng nổ ngay, nhưng tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn, đặc biệt tại các dự án mở bán dịp cuối năm. Dự kiến từ 2025, nguồn cung nhà ở sẽ dồi dào trở lại, khi các nút thắt pháp lý được tháo gỡ và luật mới đi vào thực tiễn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #binhduong