Đất nền các tỉnh lân cận Hà Nội “nóng” dần Thời gian gần đây, thị trường đất nền tại các tỉnh như Hưng Yên, Bắc Ninh đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Lợi nhuận khả quan từ những thương vụ trước đây

Anh Trần Hoàng Anh, một nhà đầu tư tại Hà Nội, từng chi 3 tỷ đồng để mua một lô đất liền kề ven đường liên tỉnh ở huyện Yên Phong, Bắc Ninh vào đầu năm 2021. Dù giá đất từng chạm mốc 5 tỷ đồng trong giai đoạn sốt, nhưng khi thị trường chững lại, lô đất rơi vào cảnh khó bán.

Tuy nhiên, từ tháng 8/2024, khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực, thị trường Bắc Ninh đã ấm trở lại. Lô đất của anh hiện được trả giá 4 tỷ đồng, mang về khoản lợi nhuận 1 tỷ đồng. "Dù có lời, nhưng tôi tạm thời chưa bán vì dự đoán giá đất sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới," anh Hoàng Anh chia sẻ.

Tương tự, chị Lê Thị Mận, một nhà đầu tư khác, đã săn được hai lô đất tại Văn Giang, Hưng Yên với giá 5,2 tỷ đồng hồi tháng 8. Đến nay, chị đã bán lại với giá 6,8 tỷ đồng. Chị nhận xét: "Đất đẹp ở Văn Giang chỉ cần rao vài ngày là có người mua. Thị trường đang sôi động hơn trước rất nhiều."

Xu hướng dịch chuyển dòng tiền ra vùng ven

Theo các chuyên gia, sức hút của đất nền vùng ven Hà Nội xuất phát từ nhiều yếu tố:

Tác động từ Luật Đất đai sửa đổi

Việc hạn chế phân lô, bán nền tại các tỉnh xa khiến nguồn cung đất nền pháp lý sạch trở nên khan hiếm. Đặc biệt, chi phí chuyển đổi đất ở sẽ tăng mạnh sau năm 2025, làm gia tăng giá trị các lô đất nền hiện tại.

Lãi suất giảm và niềm tin trở lại

Lãi suất tiết kiệm giảm sâu đã khiến nhiều nhà đầu tư chuyển vốn sang bất động sản, đặc biệt là khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Đất nền vùng ven trở thành lựa chọn hấp dẫn nhờ giá cả hợp lý và tiềm năng tăng giá.

Dịch chuyển từ Hà Nội ra các tỉnh lân cận

Giá nhà đất tại Hà Nội đã bị đẩy lên quá cao, khiến nhà đầu tư nhỏ khó tham gia. Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, từ tháng 5/2024, dòng tiền đã bắt đầu chảy mạnh vào các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, và Hải Dương. Ông nhận định: "Đất nền ở các tỉnh ven đô sẽ hồi phục mạnh mẽ nhờ nhu cầu đầu tư bền vững."

Tương lai đầy hứa hẹn cho bất động sản vùng ven

Sự phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng cùng với quy hoạch khu vực ven đô đang làm gia tăng giá trị bất động sản tại đây. Dù giá đất được dự báo sẽ tiếp tục tăng, nhưng vẫn ở mức hợp lý so với khu vực nội thành, giúp nhà đầu tư có thêm cơ hội sinh lời.

Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS, cho rằng các nhà đầu tư nhỏ, có ngân sách dưới 15 tỷ đồng, đang chuyển hướng mạnh mẽ ra các vùng ven Hà Nội. "Cuộc chơi tại Hà Nội hiện chỉ phù hợp với những nhà đầu tư lớn. Vùng ven đô sẽ là điểm đến hấp dẫn trong thời gian tới, đặc biệt từ cuối năm 2024 hoặc đầu 2025," ông nói.

Kết luận

Với sự hỗ trợ từ chính sách, sự cải thiện về hạ tầng và tiềm năng sinh lời lớn, đất nền tại các tỉnh lân cận Hà Nội đang trở thành tâm điểm của dòng vốn đầu tư. Đây là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư nhanh nhạy, biết nắm bắt thời cơ.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #hanoi