Việc định giá đất là một trong những vấn đề cốt lõi quyết định sự phát triển của thị trường bất động sản. Nhiều dự án đình trệ, nguồn cung bị tắc nghẽn do những vướng mắc trong quy trình xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất. Theo các chuyên gia, để khơi thông thị trường, Nhà nước cần tập trung giải quyết tận gốc các rào cản định giá đất, tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai dự án nhanh chóng và hiệu quả.

Giải Quyết Tận Gốc Vấn Đề Định Giá Đất

📌 TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh:

• Bất động sản đóng góp lớn vào GDP và có sức lan tỏa mạnh đến nhiều ngành kinh tế.

• Vướng mắc lớn nhất hiện nay nằm ở khâu định giá đất, khiến nhiều dự án chậm triển khai.

• Việc xác định giá đất chưa thống nhất, dẫn đến sự trì trệ trong phê duyệt hồ sơ và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.

• Một số dự án dù đã hoàn tất thủ tục đầu tư nhưng vẫn phải chờ hướng dẫn chi tiết về tính tiền sử dụng đất, gây ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và tiến độ thi công.

📌 Giải pháp đề xuất:

✅ Các bộ, ngành cần hướng dẫn cụ thể về phương pháp định giá đất, đồng thời áp dụng linh hoạt theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

✅ Trách nhiệm rõ ràng giữa tổ chức tư vấn và cơ quan thẩm quyền, đảm bảo tính minh bạch và thống nhất.

✅ Cần thống nhất quy trình định giá ngay từ đầu, xác định phương pháp phù hợp trước khi tính toán giá đất cụ thể, giúp tránh các tranh chấp và chậm trễ không đáng có.

Những Bất Cập Trong Cơ Chế Hiện Tại

📌 Ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên & Môi trường, cho biết:

• Luật Đất đai 2024 đã có những cải tiến quan trọng trong việc mở rộng bảng giá đất và nâng cao tính minh bạch của quy trình định giá.

• Trước đây, Luật Đất đai 2013 quy định 5 phương pháp định giá đất, gồm:

🔹 So sánh trực tiếp

🔹 Chiết trừ

🔹 Thu nhập

🔹 Thặng dư

🔹 Hệ số điều chỉnh giá đất

Tuy nhiên, việc áp dụng trên thực tế gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt ở cấp địa phương.

📌 Cải tiến trong Luật Đất đai 2024:

✅ Nghị định 12 thay thế Thông tư 36, giúp cụ thể hóa quy trình định giá đất.

✅ Nghị định 71 quy định rõ trình tự và nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp chính.

✅ Nghị định 102 tạo cơ sở pháp lý để thu hồi đất đối với các dự án chậm nộp tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

📌 Minh bạch trong đấu giá đất:

🔹 Đối với đất đấu giá, giá trúng đấu giá được coi là giá đất chính thức, không cần định giá lại.

🔹 Đối với đất đấu thầu, giá đất phải được xác định theo phương pháp so sánh, thặng dư…, giúp ngăn chặn tình trạng định giá thấp gây thất thoát ngân sách.

Vấn Đề Thực Thi – Trách Nhiệm Cần Rõ Ràng

Mặc dù khung pháp lý đã có nhiều cải tiến, nhưng việc thực thi tại địa phương vẫn tồn tại nhiều bất cập:

❌ Sự khác biệt quan điểm giữa đơn vị tư vấn, hội đồng thẩm định và cơ quan quyết định giá đất.

❌ Thiếu trách nhiệm rõ ràng trong quy trình định giá, dẫn đến chậm trễ và tranh chấp.

❌ Ở nhiều quốc gia, đơn vị tư vấn phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu sai sót trong định giá, trong khi tại Việt Nam, trách nhiệm vẫn chưa được quy định cụ thể.

📌 Giải pháp cần thiết:

✅ Xây dựng cơ chế giám sát chặt chẽ đối với đơn vị tư vấn, đảm bảo trách nhiệm giải trình.

✅ Đẩy nhanh tiến độ hướng dẫn áp dụng phương pháp định giá đất, tránh tình trạng doanh nghiệp phải chờ đợi trong thời gian dài.

✅ Tăng cường đối thoại giữa các cơ quan quản lý và doanh nghiệp, để đảm bảo tính thực tiễn trong quá trình triển khai.

Kết Luận: Tháo Gỡ Định Giá Đất – Chìa Khóa Hồi Phục Thị Trường

Việc cải cách quy trình định giá đất không chỉ giúp thúc đẩy nguồn cung bất động sản, mà còn tạo tiền đề để thị trường phục hồi và phát triển bền vững.

📌 Nếu bài toán định giá đất được giải quyết triệt để, các lợi ích mang lại sẽ bao gồm:

🏗 Đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

📈 Tăng nguồn cung bất động sản, giúp bình ổn giá nhà đất.

💰 Tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách Nhà nước.

🏡 Nâng cao cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.

📌 Mục tiêu quan trọng trong thời gian tới:

✔️ Thống nhất phương pháp định giá đất trên cả nước.

✔️ Tạo cơ chế minh bạch, tránh thất thoát tài sản Nhà nước.

✔️ Đảm bảo trách nhiệm pháp lý của các đơn vị tư vấn và cơ quan thẩm quyền.

Với những động thái quyết liệt từ Chính phủ và sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành, kỳ vọng rằng các rào cản về định giá đất sẽ sớm được tháo gỡ, giúp bất động sản trở thành động lực quan trọng trong tăng trưởng kinh tế giai đoạn tới.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #luatdatdai