Những ngày gần đây, thị trường đất nền khu vực phía Nam ghi nhận sự sôi động đáng kể, với nhiều lô đất có giao dịch chỉ sau vài ngày rao bán. Đặc biệt, các nền đất diện tích nhỏ, vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng đang được săn đón mạnh mẽ, cho thấy tín hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Giao dịch diễn ra nhanh chóng, nhà đầu tư “tay to” ráo riết săn đất

Anh T., một nhà đầu tư bất động sản tại TP.HCM, chia sẻ câu chuyện “lỡ tay” mất cơ hội: “Sáng vừa nhắn tin hỏi môi giới về lô đất nền 56m² tại khu Đông TP.HCM, đến chiều đã có người khác xuống cọc”. Lô đất này chỉ vừa được chủ gửi môi giới rao bán trong hai ngày và nhanh chóng tìm được chủ mới nhờ mức giá hợp lý, vị trí đẹp và tiềm năng tăng giá cao.

Tương tự, một lô đất hơn 50m² tại TP. Thủ Đức (quận 9 cũ) được rao bán với giá 2,7 tỷ đồng – thấp hơn giá thị trường khoảng 150 triệu đồng. Chỉ sau bốn ngày đăng tin, đã có nhà đầu tư xuống tiền mà không cần thương lượng thêm.

Quan sát thị trường cho thấy, từ sau Tết Nguyên đán, đất nền khu Đông TP.HCM ghi nhận sự gia tăng mạnh về sức cầu. Các lô đất có pháp lý minh bạch trong khu dân cư hiện hữu nhanh chóng lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư. Nhóm nhà đầu tư lớn không chỉ mua đất để chờ tăng giá mà còn tìm kiếm các nền đất có sổ đỏ để xây nhà và bán lại hưởng chênh lệch. Nhiều môi giới thậm chí phải đăng tin tìm “hàng” cho khách khi nguồn cung dần thu hẹp.

Đất nền bước vào chu kỳ tăng giá mới?

Mặc dù chưa lan rộng trên toàn thị trường, nhưng động thái ráo riết thu mua đất nền của giới đầu tư cho thấy niềm tin vào đà phục hồi và tiềm năng tăng giá. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng đất nền sẽ thiết lập mặt bằng giá mới khi các yếu tố vĩ mô tích cực dần tác động, đặc biệt là sau khi các quy định pháp lý mới bắt đầu có hiệu lực.

Một nhà đầu tư lâu năm tại TP.HCM nhận định: “Từ quý 2/2025, đất nền sẽ bước vào giai đoạn tăng giá rõ nét. Tôi cũng đang tích cực gom các nền đất giá tốt hoặc nhà riêng lẻ xuống cấp để tân trang rồi rao bán lại. Dự báo, trong vài tháng tới, mức giá có thể chênh từ 10-20%”.

Ở chiều ngược lại, nhiều chủ đất sau thời gian “gồng gánh” đã nhận thấy sự phục hồi của thị trường và bắt đầu điều chỉnh giá bán. Một số người thậm chí tạm ngưng giao dịch để chờ mặt bằng giá mới. Khả năng thương lượng giữa bên mua và bên bán cũng giảm đáng kể so với năm 2023, khi lợi thế lúc này dần nghiêng về phía người bán.

Các môi giới cho biết, việc tìm kiếm nền đất giá tốt cho nhà đầu tư hiện nay không còn dễ dàng. Nếu có những lô đất chỉ mới tăng giá khoảng 10% so với đầu năm 2024, nhiều môi giới đã khuyên khách hàng nên xuống tiền ngay, vì mức giá này được đánh giá là vẫn còn hấp dẫn so với tiềm năng tăng trưởng sắp tới.

Với những diễn biến hiện tại, đất nền phía Nam đang bước vào giai đoạn giao dịch sôi động, hứa hẹn một năm 2025 nhiều chuyển biến tích cực trên thị trường bất động sản.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm