Những tuần gần đây, thị trường đất nền tại các khu vực như P. Long Trường, P. Trường Thạnh (quận 9 cũ, nay là TP. Thủ Đức, TP. HCM), Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang chứng kiến làn sóng giao dịch sôi động. Các lô đất thổ cư nhanh chóng đổi chủ khi nguồn cung ngày càng khan hiếm.

Đất nền vào guồng, giao dịch tăng mạnh

Theo ghi nhận, hơn hai tuần qua, đất nền tại khu vực phía Nam đang có dấu hiệu “tăng nhiệt” rõ rệt. Giao dịch tại nhiều dự án gia tăng nhanh chóng, thậm chí ở một số khu vực đã xuất hiện tình trạng khách hàng cạnh tranh để sở hữu lô đất đẹp, sẵn sàng trả giá chênh để “giữ suất mua”.

Điển hình như một lô đất hơn 50m² tại P. Long Trường, TP. Thủ Đức được rao bán với giá 2,75 tỷ đồng. Một nhà đầu tư đang thương lượng giảm xuống 2,65 tỷ đồng thì ngay trong ngày, một khách hàng khác chấp nhận mức giá 2,7 tỷ đồng để đặt cọc ngay lập tức. Chỉ trong vài giờ, lô đất đã “sang tay” với mức giá cao hơn, cho thấy nhu cầu mua đang tăng mạnh đối với các nền đất diện tích nhỏ, giá hợp lý.

Môi giới “bận rộn”, thị trường phòng công chứng nhộn nhịp

Gần đây, nhiều môi giới đất nền tại khu Đông TP. HCM liên tục chốt giao dịch. Các phòng công chứng cũng trở nên đông đúc hơn khi số lượng hồ sơ chuyển nhượng gia tăng. Không chỉ ở TP. Thủ Đức, khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng đang vào guồng giao dịch. Nhà đầu tư ráo riết tìm kiếm đất thổ cư, trong khi đất lẻ thuộc sở hữu cá nhân có phần chậm hơn.

Một số sàn giao dịch tại Nhơn Trạch ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể về số lượng giao dịch. Đại diện một sàn giao dịch tại Đồng Nai cho biết, chỉ trong khoảng một tháng (từ tháng 2 đến đầu tháng 3/2025), họ đã chốt thành công khoảng 30 sản phẩm đất nền. Những sàn lớn hơn có thể đạt đến 40 sản phẩm/tháng.

Theo môi giới địa phương, khách mua chủ yếu đến từ TP. HCM và khu vực phía Bắc, tập trung vào những lô đất nằm gần các tuyến giao thông trọng điểm. Các vị trí dọc tuyến đường 25B, 25C, gần Vành đai 3 hoặc các trục chính kết nối sân bay Long Thành đang được “săn lùng” mạnh mẽ. Những nền đất có giá từ 1,6 – 1,8 tỷ đồng nhanh chóng có giao dịch, trong khi nguồn hàng mới ngày càng khan hiếm.

Giá đất biến động, xu hướng tăng rõ rệt

Cùng với sự sôi động của giao dịch, mặt bằng giá đất nền cũng bắt đầu nhích lên. Tại các xã Long Thọ, Phước Khánh, Phú Đông (Nhơn Trạch), giá đất cuối năm 2024 dao động từ 14 – 15 triệu đồng/m² thì nay đã tăng lên 16 – 17 triệu đồng/m². Những nền diện tích lớn khoảng 300m² hiện được giao dịch ở mức 12 – 12,5 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 1 triệu đồng/m² so với cuối năm 2024.

Tại trung tâm huyện Nhơn Trạch, giá đất nền biệt thự trong các dự án cũng tăng đáng kể. Nếu cuối năm 2024, các lô biệt thự 240m² có giá khoảng 30 – 32 triệu đồng/m² thì hiện tại đã tăng lên 34 – 35 triệu đồng/m². Đáng chú ý, số lượng sản phẩm có sẵn trên thị trường đang ngày càng ít đi, trong khi nhu cầu tiếp tục tăng cao.

Hạ tầng thúc đẩy thị trường, dự báo tăng giá mạnh từ quý 2/2025

Những tín hiệu tích cực từ hạ tầng giao thông cùng với sự trở lại mạnh mẽ của dòng tiền đầu tư sau Tết đang giúp thị trường đất nền phía Nam sôi động hơn. Các chuyên gia dự báo từ quý 2/2025, đất nền sẽ tiếp tục vào chu kỳ tăng giá mới. Những khu vực có quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ sẽ tiếp tục được săn đón, trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư.

Với nguồn cung ngày càng hạn chế và tâm lý đón đầu thị trường, đây có thể là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư cân nhắc xuống tiền trước khi mặt bằng giá bước vào đợt tăng mới.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm