Trong gần hai năm qua, giá đất nền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Phước, và Bà Rịa - Vũng Tàu liên tục sụt giảm. Theo thống kê, tính đến tháng 11/2024, giá đất nền tại các khu vực này đã giảm từ 8% đến 29% so với đầu năm 2023.

Sự phân hóa giữa đô thị trung tâm và vùng ven

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định thị trường bất động sản năm 2024 đang phân hóa rõ rệt giữa các đô thị trung tâm và khu vực vùng ven.

Tại trung tâm đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nhu cầu nhà ở thực chiếm ưu thế khi nguồn cung không đáp ứng đủ.

Ở vùng ven, nguồn cung vượt xa nhu cầu thực tế, với hơn 80% giao dịch tập trung vào mục đích đầu tư hoặc đầu cơ. Điều này khiến giá đất nền tại các tỉnh vùng ven giảm mạnh trong thời gian qua.

Dưới đây là bức tranh tổng quan về giá đất nền tại các thị trường chính vùng ven TP.HCM:

1. Bà Rịa - Vũng Tàu: Tiềm năng từ hạ tầng

• Giảm giá: 28% trong 2 năm qua, giá trung bình hiện từ 11-13 triệu đồng/m².

• Tiềm năng: Hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn như Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Cảng Cái Mép, và sân bay Long Thành.

• Hồi phục: Giá đã tăng khoảng 20% từ mức đáy.

2. Long An: Cửa ngõ Đồng bằng Sông Cửu Long

• Giảm giá: 8% trong 2 năm qua, giá trung bình 16-18 triệu đồng/m².

• Tiềm năng: Các dự án hạ tầng quan trọng như Cao tốc Bến Lức - Long Thành và tuyến Metro kết nối TP.HCM.

• Đặc điểm nổi bật: Giá đất thấp hơn khu vực phía Đông TP.HCM từ 40-50%.

3. Đồng Nai: Trung tâm công nghiệp và giao thông

• Giảm giá: 14% trong 2 năm qua, giá hiện tại dao động từ 17-20 triệu đồng/m².

• Tiềm năng: Tác động từ các dự án lớn như sân bay quốc tế Long Thành (hoàn thành giai đoạn 1 vào 2026), Cao tốc Bến Lức - Long Thành, và Vành đai 3.

• Dấu hiệu hồi phục: Giá đã ổn định từ tháng 9/2024.

4. Bình Phước: Thị trường chịu áp lực giảm mạnh nhất

• Giảm giá: 29%, thậm chí một số khu vực giảm 40-50%.

• Giá trung bình: Khoảng 10 triệu đồng/m².

• Thách thức: Mức giảm mạnh đặt thị trường vào tình trạng giao dịch chậm, nhưng đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn.

5. Bình Dương: Điểm sáng giữ vững giá

• Tăng giá: Mức tăng ổn định từ 2019 đến nay, giá giao dịch trung bình 25-30 triệu đồng/m².

• Lợi thế: Hạ tầng hoàn thiện (Mỹ Phước - Tân Vạn, Quốc lộ 13 mở rộng), tăng trưởng công nghiệp, và hấp thụ vốn FDI mạnh mẽ.

Xu hướng hồi phục và chu kỳ mới

Ông Tuấn dự báo, với giá bán tại TP.HCM ngày càng cao, xu hướng dịch chuyển về vùng ven là tất yếu. Giai đoạn "đóng băng" của thị trường đất nền trong hai năm qua có thể sắp kết thúc, khi hàng loạt hạ tầng lớn dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2026.

Các nhà đầu tư cần quan tâm đến các khu vực có mức giá hợp lý, tiềm năng phát triển từ hạ tầng, và xu hướng đầu tư dài hạn, thay vì lướt sóng như trước đây. "Thị trường đất nền đang đứng trước cơ hội hồi phục mạnh mẽ, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới," ông Tuấn nhận định.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm