Cùng thời điểm này năm ngoái, thị trường bất động sản khu vực phía Nam gần như “đóng băng”. Người mua nắm thế chủ động, liên tục ép giá, trong khi người bán chấp nhận cắt lỗ hoặc bán ngang giá mua vào để thoát hàng. Tuy nhiên, bối cảnh hiện tại đã thay đổi hoàn toàn – người bán không còn vội vã ra hàng, còn người mua và môi giới lại gặp khó khi thương lượng.

Thị Trường Bất Động Sản Chuyển Mình – Người Bán Nắm Lợi Thế

Thị trường nhà đất tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đang ghi nhận sự sôi động trở lại. Giao dịch tăng mạnh, trong khi nguồn cung đất nền, nhà riêng lẻ ngày càng khan hiếm. Sự thay đổi này khiến chủ tài sản không còn áp lực phải bán nhanh, mà sẵn sàng chờ giá đạt kỳ vọng. Thậm chí, dù bên mua trả giá sát mức rao bán, nhiều chủ đất vẫn không muốn "xuống nước".

Anh T. (ngụ quận 9 cũ, nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM) là một trong những người chứng kiến sự thay đổi này. Trước Tết, anh rao bán lô đất nền 50m² với giá 2,6 tỷ đồng nhưng không có ai hỏi mua. Tuy nhiên, sau Tết, khi thị trường khởi sắc, anh nâng giá lên 2,85 tỷ đồng/nền. Lập tức, môi giới liên tục gọi điện hỏi hàng, khách mua quan tâm đông hơn. Dù có người sẵn sàng chốt ở mức 2,75 - 2,8 tỷ đồng, anh vẫn kiên quyết giữ giá. Chỉ sau hơn hai tuần, lô đất đã chính thức chốt giao dịch với giá 2,85 tỷ đồng – đúng mức anh mong muốn.

Người Mua Gặp Khó Khi Thương Lượng – Chủ Đất Không Vội Xuống Nước

Tương tự, chị H., một môi giới bất động sản tại khu Đông TP.HCM, cho biết chị và khách hàng của mình đã phải "năn nỉ" bên bán giảm giá nhưng không thành công. Chủ đất rao bán lô 56m² với giá 3,2 tỷ đồng. Sau khi tìm được khách thiện chí, chị H. cố gắng thương lượng để bên bán bớt lộc khoảng 30-50 triệu đồng. Tuy nhiên, chủ đất giữ vững lập trường, không giảm giá dù chỉ một đồng. Chỉ hai ngày sau, lô đất đã có người khác mua đúng mức giá 3,2 tỷ đồng, khiến chị H. và khách hàng phải tiếp tục tìm nguồn hàng khác.

Một nhà đầu tư khác tại TP.Thủ Đức cũng rơi vào tình huống tương tự. Sau khi bán được một lô đất nền 3,1 tỷ đồng, anh quyết định tạm dừng việc bán lô thứ hai, dù trước đó đã gửi hàng cho môi giới. Tuy nhiên, khi môi giới liên hệ dẫn khách đến cọc, anh tỏ ra lưỡng lự và chỉ đồng ý bán nếu giá chênh thêm 50 triệu đồng so với mức rao ban đầu. Hiện giao dịch này vẫn chưa diễn ra vì chủ đất chưa sẵn sàng bán ở thời điểm này.

Thị Trường Đảo Chiều – Giá Tăng, Thanh Khoản Tốt

Sự dịch chuyển này đánh dấu bước ngoặt trên thị trường bất động sản. Nếu trong vài năm qua, người bán rơi vào thế bị động, bị ép giá và buộc phải cắt lỗ để thoát hàng, thì hiện tại, tình thế đã xoay chuyển. Giao dịch sôi động, giá nhà đất có xu hướng tăng, người mua sẵn sàng chốt nhanh để không bỏ lỡ cơ hội.

Nhiều chủ đất nhận thấy nhu cầu tăng đã đồng loạt nâng giá rao bán. Việc khách hàng “xuống cọc” nhanh chóng khiến bên bán bất ngờ, càng củng cố thêm tâm lý chờ đợi giá tiếp tục tăng.

Có thể thấy, sau giai đoạn dài trầm lắng, thị trường bất động sản phía Nam đang lấy lại đà tăng trưởng. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá trị bất động sản có thể còn tiếp tục leo thang, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm