Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội ngày 6/3, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam, bà Nguyễn Thị Hồng, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xác định chính xác nhu cầu sở hữu và thuê nhà tại từng địa phương để có giải pháp hỗ trợ phù hợp. Bà cũng lưu ý rằng nếu không có sự đánh giá rõ ràng, có thể xảy ra tình trạng cấp phép xây dựng nhà ở xã hội ở ngoại thành trong khi người thu nhập thấp lại cần nhà ở gần trung tâm để thuận tiện đi làm.

Hỗ trợ tài chính phải đi kèm với cơ chế phù hợp

Thống đốc NHNN cho rằng việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ cần vốn tín dụng mà còn phải có chính sách hỗ trợ về thuế đất, lãi suất, chỉ định nhà đầu tư và đơn giản hóa thủ tục hành chính. Tuy nhiên, nguồn vốn tín dụng từ hệ thống ngân hàng chỉ mang tính chất hỗ trợ, bởi ngân hàng huy động vốn chủ yếu từ nguồn tiền gửi ngắn hạn của người dân, trong khi các dự án bất động sản lại là khoản vay dài hạn. Do đó, cần có sự cân đối để đảm bảo an toàn tài chính.

Bà Hồng đề xuất việc sử dụng nguồn vốn ngân sách để ủy thác qua ngân hàng hoặc thành lập Quỹ tài chính nhằm cung cấp các khoản vay dài hạn với lãi suất ưu đãi hơn.

9 ngân hàng tham gia chương trình hỗ trợ người mua nhà dưới 35 tuổi

Hiện NHNN đang triển khai hai chương trình hỗ trợ tín dụng lớn: gói 145.000 tỷ đồng và chương trình cho vay mua nhà dành cho người dưới 35 tuổi. Theo Thống đốc, NHNN đã kêu gọi các ngân hàng thực hiện chỉ đạo này với lãi suất ưu đãi thấp hơn lãi suất thông thường từ 1-3%.

Dưới sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, NHNN đã huy động được 9 ngân hàng đăng ký tham gia chương trình này với tổng nguồn vốn từ 45.000 đến 55.000 tỷ đồng, thời gian vay kéo dài 15 năm và lãi suất ưu đãi hơn mức thị trường.

Tuy nhiên, bà Hồng cũng cho biết phần lớn người trẻ dưới 35 tuổi hiện nay có xu hướng thuê nhà thay vì mua, do đó cần đánh giá lại mức độ hiệu quả và sự phù hợp của chương trình này.

Rút ngắn thời gian thẩm định, đảm bảo tiếp cận vốn vay nhanh hơn

Trước kiến nghị về việc đơn giản hóa thủ tục vay mua nhà, NHNN đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại đẩy nhanh quá trình thẩm định hồ sơ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho khách hàng tiếp cận vốn vay. Tuy nhiên, ngân hàng vẫn phải đảm bảo tuân thủ các quy định về điều kiện vay và khả năng trả nợ để duy trì tính ổn định của hệ thống tín dụng.

Về vấn đề giải ngân đồng thời cho cả chủ đầu tư và người mua nhà trong cùng một dự án, NHNN khẳng định điều này không khả thi do khách hàng mua nhà có thể ở nhiều khu vực khác nhau và tiếp cận nhiều nguồn vốn khác nhau.

Hiện tại, trong khuôn khổ gói vay 145.000 tỷ đồng, các ngân hàng thương mại đang cung cấp tín dụng cho nhà ở xã hội với lãi suất dao động từ 6,1-6,6%/năm, tương đương mức lãi suất áp dụng cho các hộ nghèo vay vốn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #nhnn