Tại tọa đàm "Cơ hội mới từ thành phố cảng thịnh vượng" sáng 14/12, TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh vai trò quan trọng của tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ nền kinh tế Việt Nam.

Tăng trưởng tín dụng bất động sản: Số liệu và xu hướng

Theo Ngân hàng Nhà nước, trong 9 tháng đầu năm nay, dư nợ tín dụng bất động sản tiêu dùng tăng 4,6%, trong khi tín dụng bất động sản kinh doanh tăng mạnh, đạt mức 16% so với đầu năm. Tổng tín dụng toàn nền kinh tế hiện đạt gần 15 triệu tỷ đồng, trong đó, tín dụng bất động sản chiếm hơn 3 triệu tỷ đồng, tương đương 21% tổng dư nợ.

Phân tích chênh lệch tăng trưởng

TS. Vũ Đình Ánh cho rằng, sự chênh lệch giữa tín dụng tiêu dùng và tín dụng kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản phản ánh xu hướng dòng tiền đang tập trung vào các nhà phát triển dự án. Ngoài ra, trong hệ thống 30 ngân hàng thương mại cổ phần, một số ngân hàng dành tỷ lệ tín dụng rất lớn cho bất động sản, tạo ra sự phụ thuộc đáng kể của hệ thống tài chính vào lĩnh vực này.

Tín dụng bất động sản hiện được chia làm hai nhóm chính:

1. Tín dụng dành cho doanh nghiệp phát triển và kinh doanh bất động sản: Đây là nhóm đang chiếm tỷ trọng lớn, giúp tài trợ cho các dự án mới.

2. Tín dụng cho cá nhân: Bao gồm các khoản vay tiêu dùng như sửa nhà, mua nhà mới, mua đất nền...

Quan điểm từ chuyên gia tài chính

Ông Phan Lê Thành Long, chuyên gia tài chính, nhận định: "Phần lớn tín dụng bất động sản thời gian qua tập trung vào các nhà phát triển dự án. Đến năm 2024, với hàng loạt dự án mới được triển khai nhiều hơn so với năm 2023, tín dụng mua bất động sản cá nhân cũng dần sôi động trở lại."

Theo ông Long, sau giai đoạn tín dụng được ưu tiên cho các chủ đầu tư phát triển dự án, xu hướng vay mua nhà, đất nền cá nhân đã bắt đầu "rục rịch" tăng. Tuy nhiên, phần lớn tín dụng cá nhân hiện vẫn tập trung vào các khoản đặt cọc hoặc mua đất nền thay vì các giao dịch mua nhà hoàn thiện.

Dự báo và triển vọng

Tăng trưởng tín dụng bất động sản cho thấy tín hiệu tích cực về sự phục hồi của thị trường sau thời gian trầm lắng. Tuy nhiên, cần lưu ý đến sự cân đối giữa tín dụng kinh doanh và tiêu dùng để tránh rủi ro cho cả thị trường tài chính và bất động sản. Việc tập trung quá nhiều tín dụng vào bất động sản kinh doanh có thể tạo ra áp lực khi thị trường gặp khó khăn trong tiêu thụ sản phẩm.

Các chuyên gia kỳ vọng rằng, khi các dự án mới đi vào triển khai mạnh mẽ trong năm 2024, tín dụng cá nhân sẽ đóng vai trò lớn hơn, hỗ trợ sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tindung