Quy định cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày tại chung cư TP.HCM đang khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng, đặc biệt là những người đã "xuống tiền" vào mô hình này. Quy định mới chỉ cho phép các dự án căn hộ du lịch được khai thác cho thuê ngắn ngày, trong khi căn hộ để ở sẽ không được kinh doanh theo hình thức này.

Siết chặt quản lý cho thuê ngắn ngày trong chung cư

Theo quy định mới, cá nhân và tổ chức kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo pháp luật hiện hành, bao gồm việc đăng ký tạm trú cho khách thuê. Động thái này nhằm tăng cường kiểm soát hoạt động cho thuê ngắn ngày, đảm bảo môi trường sống ổn định cho cư dân chung cư.

Quy định cũng phù hợp với Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/8/2024), trong đó nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Việc siết chặt quản lý được cho là cần thiết để hạn chế tình trạng mất an ninh trật tự, ảnh hưởng đến đời sống cư dân.

Nhà đầu tư lao đao, môi giới bất động sản chật vật

Từ khi xuất hiện tại Việt Nam vào năm 2015, mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn trên các nền tảng như Airbnb đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Theo các báo cáo, doanh thu trung bình của một căn hộ cho thuê ngắn ngày tại TP.HCM dao động từ 9 - 12 triệu đồng/tháng, ngang ngửa với hợp đồng thuê dài hạn nhưng linh hoạt hơn và lợi nhuận cao hơn.

Chính vì vậy, không ít nhà đầu tư đã mạnh tay "xuống tiền", thậm chí vay ngân hàng để đầu tư căn hộ nhằm khai thác theo mô hình này. Tuy nhiên, với quy định mới, họ sẽ phải chuyển đổi sang cho thuê dài hạn – một bài toán không hề dễ dàng, nhất là trong bối cảnh thị trường căn hộ cho thuê vẫn đang có dấu hiệu chững lại.

Theo các chuyên gia, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ là nhóm bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Khi không thể khai thác cho thuê ngắn hạn, một số người buộc phải bán cắt lỗ để giảm áp lực tài chính, đặc biệt là tại những khu vực từng là "điểm nóng" cho thuê Airbnb như trung tâm TP.HCM, khu vực gần sân bay hay các điểm du lịch.

Không chỉ nhà đầu tư, các chủ đầu tư và môi giới bất động sản cũng chịu tác động tiêu cực. Phân khúc chung cư cao cấp – vốn thu hút nhiều khách mua để khai thác cho thuê – sẽ đối mặt với tình trạng thanh khoản suy giảm. Trong khi đó, các môi giới cũng gặp khó khăn hơn khi tiếp cận khách hàng đầu tư, bởi khả năng khai thác cho thuê – một yếu tố quan trọng giúp thuyết phục khách mua – đã bị hạn chế.

Tác động tích cực: An ninh tốt hơn, giá thuê dài hạn ổn định

Dù gây khó khăn cho nhà đầu tư, quy định mới cũng mang lại những tác động tích cực. Trước hết, việc cấm cho thuê ngắn ngày giúp đảm bảo an ninh, trật tự tại các chung cư, hạn chế tình trạng khách thuê ra vào thường xuyên gây ảnh hưởng đến cư dân.

Bên cạnh đó, với việc nhiều căn hộ buộc phải chuyển sang cho thuê dài hạn, nguồn cung tăng lên có thể khiến giá thuê chung cư ổn định hoặc giảm nhẹ, giúp người thuê có nhiều lựa chọn hơn với mức giá hợp lý hơn.

Giới chuyên gia nói gì?

Ông Lê Quốc Kiên, cố vấn đầu tư bất động sản, nhận định:

"Việc siết chặt cho thuê ngắn ngày sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, đây là bước đi cần thiết để đưa chung cư trở về đúng chức năng ban đầu của nó, tạo môi trường sống an toàn và bền vững hơn."

PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế – tài chính, cũng đồng tình rằng việc quản lý chặt chẽ sẽ giúp đảm bảo chất lượng sống tại các chung cư và ngăn chặn các hệ lụy tiêu cực từ hoạt động cho thuê tự phát.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh:

"Căn hộ chung cư được quy định là sản phẩm để ở, không có chức năng kinh doanh lưu trú như khách sạn. Việc cho thuê ngắn ngày tiềm ẩn nhiều rủi ro về an ninh, trật tự, và gây ảnh hưởng đến các cư dân xung quanh."

Lời kết

Quy định cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư TP.HCM có thể khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào thế khó, buộc họ phải thay đổi chiến lược kinh doanh. Tuy nhiên, đây cũng là bước đi quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn, đảm bảo quyền lợi của cư dân chung cư.

Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền vào căn hộ chung cư, đặc biệt là trong bối cảnh các chính sách quản lý ngày càng chặt chẽ. Việc chuyển hướng sang các mô hình đầu tư khác như căn hộ dịch vụ, nhà phố hoặc bất động sản thương mại có thể là lựa chọn thay thế hợp lý trong thời gian tới.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm