Thành phố Hồ Chí Minh đang nỗ lực thực hiện mục tiêu xây dựng từ 69.700 - 93.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Tuy nhiên, tiến độ hiện tại cho thấy nhiều thách thức, đặc biệt là sự phối hợp thiếu đồng bộ giữa các sở, ngành và chính quyền địa phương. Để đạt được mục tiêu này, các giải pháp tháo gỡ pháp lý, cải cách thủ tục và tăng cường sự phối hợp là vô cùng cấp bách.

Những con số đáng chú ý

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từ năm 2021 đến nay, TP.HCM chỉ có 10 dự án nhà ở xã hội với gần 6.000 căn hoàn thành hoặc đang triển khai. Con số này rất khiêm tốn so với mục tiêu đề ra. Hiện nay, Sở Xây dựng đã công bố danh mục 7 dự án nhà ở xã hội mới, dự kiến cung cấp thêm 8.000 căn, thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp.

Ngoài ra, 21 doanh nghiệp đã đăng ký tham gia xây dựng nhà ở xã hội với tổng số 52.000 căn, trong đó 40.000 căn dựa trên quỹ đất tự có của doanh nghiệp, và 12.000 căn từ quỹ đất sẽ tìm kiếm trong thời gian tới.

Cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp

Sở Xây dựng đang đẩy nhanh các giải pháp:

• Rút ngắn thủ tục đầu tư: Cam kết giảm thời gian thực hiện thủ tục từ hơn 1 năm xuống dưới 6 tháng.

• Công bố thiết kế mẫu: Ba mẫu nhà ở xã hội cao tầng giúp tiết kiệm thời gian và giảm giá thành xây dựng.

• Đấu thầu minh bạch: Các dự án thu hút nhiều nhà đầu tư sẽ tổ chức đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư phù hợp.

Doanh nghiệp cũng hoan nghênh đề xuất áp dụng gói ưu đãi tín dụng 100.000 tỷ đồng, giúp người mua nhà ở xã hội vay với lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, việc chủ đầu tư chưa được tiếp cận nguồn vốn từ Ngân hàng Chính sách Xã hội theo khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đang là rào cản lớn.

Những khó khăn điển hình

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng sự phối hợp thiếu đồng bộ giữa các sở, ngành và địa phương đang là vướng mắc lớn nhất:

1. Dự án Lê Thành - Tân Kiên (Bình Chánh): Dù đã được chấp thuận đầu tư và động thổ từ tháng 8/2024, đến nay vẫn chưa được cấp phép xây dựng do chưa phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/5.000.

2. Dự án Nhà lưu trú công nhân Khu Chế xuất Linh Trung 2: Dự án đã được chỉ đạo từ lâu nhưng vẫn chưa hoàn thành thủ tục để khởi công giai đoạn 2.

Các trường hợp này cho thấy sự chậm trễ trong phối hợp giữa các cơ quan quản lý, từ cấp quận, huyện đến các sở ngành, gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ triển khai dự án.

Đề xuất cải cách và cơ chế mới

HoREA đưa ra nhiều đề xuất để tháo gỡ nút thắt trong phát triển nhà ở xã hội:

1. Đồng bộ quy trình pháp lý: Các sở, ngành cần phối hợp chặt chẽ hơn để tháo gỡ vướng mắc, đặc biệt là với các dự án đã có quỹ đất sẵn.

2. Thí điểm cơ chế mới: Đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép TP.HCM thực hiện cơ chế giao Sở Xây dựng thẩm định và chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội, giống như các dự án cải tạo chung cư.

3. Bãi bỏ khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP: Cho phép chủ đầu tư nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội để giảm gánh nặng tài chính.

Hướng tới mục tiêu 2030

Để đạt được mục tiêu xây dựng ít nhất 93.000 căn nhà ở xã hội, TP.HCM cần tập trung vào:

• Đẩy nhanh quy trình: Tinh giản thủ tục, rút ngắn thời gian cấp phép.

• Tăng cường giám sát: Đảm bảo các dự án không bị trì hoãn bởi các vướng mắc pháp lý hoặc sự thiếu đồng bộ giữa các cơ quan.

• Hỗ trợ tài chính: Tạo điều kiện cho cả người mua và chủ đầu tư tiếp cận các gói tín dụng ưu đãi.

Nếu thực hiện đồng bộ các giải pháp trên, TP.HCM sẽ không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

#tintuc; #bdscafes; #batdongsan; #izanami; #tphcm; #noxh