Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong bối cảnh tín dụng được nới lỏng, mặt bằng lãi suất tiếp tục xu hướng giảm và “dòng tiền rẻ” sắp quay trở lại, thị trường bất động sản và chứng khoán được kỳ vọng sẽ đón nhận làn sóng đầu tư mới.

Tín hiệu rõ rệt cho thấy chính sách tiền tệ đang chuyển sang trạng thái hỗ trợ là việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dừng phát hành tín phiếu từ ngày 5/3/2025, sau thời gian dài siết chặt. Bên cạnh đó, lãi suất huy động đã giảm mạnh khi có tới 24 ngân hàng thương mại điều chỉnh giảm lãi suất từ 0,1% - 1,05%/năm, theo sau chỉ đạo của NHNN nhằm ổn định thị trường.

Trong năm 2025, NHNN đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng sẽ được bơm ra nền kinh tế. VARS nhận định, phần lớn dòng vốn này sẽ chảy vào các kênh đầu tư sinh lời cao và tích lũy tài sản dài hạn như bất động sản và chứng khoán – trong bối cảnh vàng biến động mạnh, ít ổn định.

Bất động sản sẽ “đón sóng” đầu tiên

Bất động sản – vốn nhạy cảm với chu kỳ tiền tệ – có khả năng phản ứng sớm trước xu hướng nới lỏng tín dụng. Đặc biệt, NHNN cũng đang cho thấy quan điểm cởi mở hơn với tín dụng bất động sản, trong khi thị trường đang trên đà phục hồi.

Tính đến cuối tháng 9/2024, dư nợ tín dụng BĐS đạt 3,15 triệu tỷ đồng (chiếm khoảng 20% tổng dư nợ), tăng 9,15% so với cuối năm 2023, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung. VARS dự báo tỷ lệ hấp thụ trong năm 2025 có thể duy trì trên 70%, dù có sự chậm lại tại các phân khúc, khu vực giá đã tăng cao.

Nguồn cung BĐS cũng đang phục hồi mạnh mẽ. Trong năm 2024, có hơn 65.000 sản phẩm mới được tung ra thị trường, gấp ba lần năm 2023. Dự kiến năm 2025, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục tăng khoảng 10%, đặc biệt là từ 210 dự án đã được tháo gỡ và số lượng dự án được cấp phép mới tăng khoảng 18%.

VARS cho rằng, khi các luật mới liên quan đến nhà ở, đất đai và kinh doanh BĐS chính thức có hiệu lực, thị trường sẽ minh bạch và thông thoáng hơn. Ngoài ra, quá trình sáp nhập địa giới hành chính tại một số tỉnh, thành sẽ góp phần gỡ vướng pháp lý, giảm thủ tục đầu tư, thúc đẩy nguồn cung.

Tín dụng nới lỏng nhưng kiểm soát chặt rủi ro

Dù chính sách tín dụng đang nới lỏng, NHNN vẫn duy trì kiểm soát nhằm hạn chế rủi ro cho hệ thống tài chính và nền kinh tế. Thông tư 06/2023/TT-NHNN hiện đang được áp dụng nhằm sàng lọc các doanh nghiệp BĐS yếu kém, kiểm soát chặt các khoản vay tiêu dùng lớn, cũng như các khoản vay cho các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.

Các khoản vay không phục vụ nhu cầu thực, như vay chứng minh tài chính, vay thanh toán tiền đặt cọc cho dự án hình thành trong tương lai chưa đủ pháp lý, hay vay để bù đắp tài chính cá nhân, cũng bị loại khỏi danh mục cho vay.

Luật Kinh doanh BĐS mới, có hiệu lực từ 1/8/2024, cũng đưa ra nhiều quy định siết chặt hoạt động kinh doanh nhằm bảo vệ người tiêu dùng và hệ thống tài chính.

Chiến lược nào cho doanh nghiệp và nhà đầu tư?

VARS khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản nên tập trung vào phân khúc nhà ở thực, đặc biệt là nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp, nhằm tăng khả năng hấp thụ và tiếp cận vốn dễ dàng hơn.

Với nhà đầu tư cá nhân, việc hạn chế đòn bẩy tài chính cao và tránh “chạy theo” các sản phẩm bị đẩy giá ảo là yếu tố then chốt. Thay vào đó, nên chọn khu vực có hạ tầng hoàn thiện, nhu cầu thực và tiềm năng tăng trưởng rõ ràng để đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan