Dù thị trường đất nền phía Nam đang dần ghi nhận tín hiệu khởi sắc về sức cầu, nhưng không phải khu vực nào cũng dễ dàng thanh khoản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn phục hồi.

Nhà đầu tư chờ đợi giá hồi về mức cũ

Anh X, một nhà đầu tư sở hữu lô đất thổ cư hơn 50m² tại TP. Thủ Đức (TP.HCM), đã nhiều lần rao bán nhưng không thành công. Với giá chào bán 2,8 tỷ đồng – ngang bằng mức giá mua vào cuối năm 2021 – anh vẫn không tìm được người mua phù hợp. Hầu hết các bên trả giá thấp hơn, dao động từ 2 đến 2,5 tỷ đồng, khiến anh không thể chốt giao dịch. “Tôi chỉ mong bán được bằng giá mua để thu hồi vốn, nhưng suốt nhiều tháng nay, lô đất vẫn chưa có ai mua,” anh chia sẻ.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra với nhiều nhà đầu tư khác tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Họ nắm giữ đất nền từ giai đoạn 2020-2022, nhưng trong bối cảnh hiện tại, việc bán với giá vốn cũng đã trở thành thử thách lớn.

Theo thống kê, mặc dù giá đất nền thứ cấp tại TP.HCM đã tăng khoảng 5-10% so với đầu năm 2024, nhưng vẫn chưa trở lại mức giá đỉnh điểm của năm 2022. Điều này khiến những nhà đầu tư mua sau giai đoạn Covid-19 tiếp tục chờ đợi hoặc phải điều chỉnh kỳ vọng.

Giao dịch chậm, thanh khoản chưa phục hồi

Tại các khu vực như Hóc Môn, Củ Chi hay Cần Giờ, nhiều nhà đầu tư phải tiếp tục giữ đất vì không bán được. Mức giá giao dịch chưa thể trở lại mức đỉnh cách đây 3-4 năm, gây tâm lý lo lắng và cẩn trọng.

Mặc dù dữ liệu thị trường cho thấy mức độ quan tâm và lượng tin rao bán đất nền tại TP.HCM cùng các khu vực lân cận đã tăng từ 10-20% so với cùng kỳ năm trước, nhưng giao dịch vẫn diễn ra chậm chạp. Phần lớn các giao dịch thành công đều đến từ nguồn hàng thứ cấp đã được rao bán nhiều lần trước đó.

Tín hiệu hồi phục và kỳ vọng từ năm 2025

Nhiều chuyên gia dự đoán, từ đầu năm 2025, thị trường đất nền có thể bước vào giai đoạn khởi sắc hơn khi Luật siết phân lô và các quy định đi kèm chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, dù sức cầu có cải thiện, thị trường khó có thể tái hiện tình trạng "nóng sốt" hay tăng giá đột biến như các giai đoạn trước.

Trong dài hạn, những thay đổi về chính sách sẽ giúp thị trường đất nền ổn định hơn, tạo nền tảng cho một môi trường đầu tư minh bạch và bền vững. Nhà đầu tư được khuyến nghị cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển lâu dài để tối ưu hóa cơ hội trong giai đoạn mới.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #datnen