Chia sẻ về tình hình giao dịch bất động sản gần đây, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết đất nền dưới 2 tỷ đồng, đã có sổ đỏ và thuộc khu vực có hạ tầng phát triển, dự án đang triển khai, đã ghi nhận mức giá tăng từ 3-5%.

Tại hội thảo "Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư" diễn ra mới đây, ông Đính cho biết, kể từ khi Quốc hội thông qua ba luật quan trọng (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản) có hiệu lực từ 1/8/2024, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực, sự quan tâm của nhà đầu tư đã sôi động trở lại.

Tổng quan về nguồn cung, giao dịch, giá cả trong 9 tháng đầu năm

Nguồn cung: Thị trường trong 9 tháng đầu năm 2024 đón nhận 38.797 sản phẩm mới, cao nhất trong ba năm qua. Riêng quý III/2024, có khoảng 21.000 sản phẩm mở bán, trong đó 14.755 sản phẩm chào bán mới, giảm 25% so với quý trước nhưng vẫn tăng 60% so với cùng kỳ năm trước. Loại hình căn hộ tiếp tục chiếm ưu thế, với gần 10.000 căn, chiếm 70% nguồn cung chào bán mới.

Giao dịch: 9 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, các dự án căn hộ cao cấp và hạng sang tại Hà Nội có tỷ lệ hấp thụ tốt, với tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới trong 9 tháng đạt 68%. Quý III ghi nhận hơn 10.400 giao dịch với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 51%, tăng 28 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán:

Đất nền có giá bán từ 4 đến 86,4 triệu đồng/m². Đặc biệt, đất nền dưới 2 tỷ đồng tại các khu vực phát triển hạ tầng ghi nhận mức giá tăng nhẹ từ 3-5%.

Phân khúc thấp tầng ghi nhận giá bán từ 18 đến 340 triệu đồng/m², với mức tăng thanh khoản tập trung vào các dự án mới mở bán.

Căn hộ chung cư ghi nhận giá bán từ 13 đến 230 triệu đồng/m². Giá chung cư tại Hà Nội giữ ở mức cao, trong khi giá tại TP.HCM đã bắt đầu tăng.

Theo báo cáo, giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao dù nguồn cung đã cải thiện. Điều này chủ yếu do các dự án mới tập trung vào phân khúc cao cấp với chi phí đầu tư lớn, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai. Bên cạnh đó, các sản phẩm thấp tầng và đất nền vẫn duy trì mức giá hợp lý, tạo sức hút nhất định trong bối cảnh hiện nay.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #datnen