Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh của Batdongsan.com.vn, dự kiến từ quý II đến quý IV/2025, thị trường bất động sản sẽ chuyển mình rõ rệt. Giai đoạn này, nhà đầu tư không còn quá chú trọng vào yếu tố giá bán và pháp lý như trong thời kỳ suy thoái, mà tập trung vào tiềm năng tăng giá. Đất nền và biệt thự dự án trở thành tâm điểm thu hút.

Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng” ngày 13/11, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, thị trường đã bắt đầu quá trình tăng trưởng ở nhiều phân khúc, với “điểm đảo chiều” vào khoảng quý III/2024. Tuy nhiên, thị trường sẽ không bật dậy ngay mà đi qua bốn giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Lộ Trình Phát Triển Bốn Giai Đoạn Của Thị Trường Bất Động Sản

1. Giai đoạn Thăm Dò (Quý I/2024 - Quý IV/2024): Đây là lúc tâm lý nhà đầu tư bắt đầu có dấu hiệu tích cực trở lại, ưu tiên vẫn đặt vào phân khúc có pháp lý đảm bảo, trong đó căn hộ chung cư chiếm ưu thế.

2. Giai đoạn Củng Cố (Quý IV/2024 - Đầu Quý II/2025): Nhà đầu tư dần ổn định tâm lý, tăng cường kỳ vọng vào tiềm năng của ngành địa ốc. Lúc này, chung cư nhường lại sự chú ý cho các loại hình nhà riêng và nhà phố.

3. Giai đoạn Khởi Sắc (Quý II/2025 - Quý IV/2025): Đây được coi là giai đoạn sôi động của thị trường. Nhà đầu tư bắt đầu bớt lo ngại về giá cả và pháp lý, thay vào đó, tiềm năng sinh lời trở thành động lực chính trong quyết định đầu tư. Đất nền và biệt thự dự án, với lợi thế sinh lời cao, sẽ thu hút đặc biệt.

4. Giai đoạn Ổn Định (Quý I/2026 - Quý IV/2026): Thị trường tiến vào trạng thái ổn định, giá bán và thanh khoản tăng ở nhiều phân khúc, mở ra viễn cảnh tích cực sau thời gian dài trầm lắng.

Thị Trường Địa Ốc Đang Khởi Sắc, Đặc Biệt Tại Khu Vực Phía Bắc

Ông Quốc Anh cũng cho biết, khoảng một năm rưỡi trước, lượng quan tâm trên thị trường bất động sản giảm mạnh, nhưng hiện tại đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, tạo nên tâm lý tích cực cho nhà đầu tư. Đặc biệt, khu vực phía Bắc đang khởi sắc, nhờ vào nguồn vốn dồi dào và sự dịch chuyển dòng tiền từ miền Nam ra miền Bắc từ giữa năm 2020. Hà Nội hiện đang dẫn đầu xu hướng này.

Đất Nền Hứa Hẹn Sinh Lời Cao

Với kinh nghiệm từ các chu kỳ trước, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, khi thị trường đi vào giai đoạn phát triển, mức sinh lời của đất nền vượt trội so với căn hộ chung cư. Cụ thể, đầu tư 100 đồng vào đất nền có thể thu về tới 300 đồng, trong khi chung cư chỉ đạt khoảng 136 đồng. Điều này cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của đất nền khi thị trường hồi phục.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #datnen