Từ đầu năm đến nay, giá đất nền tại nhiều khu vực đã có dấu hiệu tăng trở lại. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư đang mắc kẹt và chôn vốn, việc hòa vốn vẫn cần thêm thời gian

Tại một hội thảo gần đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam - đã đưa ra những nhận định về tình hình bất động sản tại các tỉnh như Bình Phước, Long An, Lâm Đồng... Ông cho rằng: "Đây là hệ quả của những cơn sốt đất diễn ra quá nhanh, làm thị trường phát triển bất thường. Hiện tại, giá đất ở những khu vực này không tăng như kỳ vọng của nhà đầu tư."

Ông Kiệt cũng khuyến nghị, trong bối cảnh tính thanh khoản giảm, các nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu đầu tư của mình. Nếu không đủ khả năng tài chính và đang chịu áp lực lãi suất lớn, việc bán tài sản và chấp nhận lỗ là điều cần thiết. Ngược lại, nếu có đủ tiềm lực tài chính, nhà đầu tư có thể giữ đất từ 5 đến 7 năm, chờ giá tăng trong dài hạn.

Đất nền tăng giá cục bộ, nổi bật nhất tại Hà Nội

Từ đầu năm đến nay, đất nền tại nhiều khu vực chỉ tăng giá cục bộ, đặc biệt là tại Hà Nội. Theo báo cáo quý 3/2024 của Batdongsan.com.vn, đất nền vùng ven Hà Nội có những chuyển biến tích cực. So với quý 1/2023, giá đất nền tại Hoài Đức đã tăng 81%, từ 55 triệu đồng/m² lên 100 triệu đồng/m². Đông Anh tăng 53%, từ 41 triệu đồng/m² lên 63 triệu đồng/m². Thanh Oai cũng tăng 90%, từ 21 triệu đồng/m² lên 40 triệu đồng/m².

Các địa phương cũng đẩy mạnh việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị và khu dân cư mới, tăng cường hoạt động giao dịch đất nền ở các vùng ven và đô thị lớn như Hà Nội.

Đầu tư đất nền: Cần cẩn trọng và có kế hoạch tài chính dài hạn

Dù có tiềm năng tăng giá, nhưng không phải cứ mua đất nền là có lãi. Chuyên gia của Batdongsan.com.vn cảnh báo rằng đầu tư đất nền cần cân nhắc kỹ lưỡng từng khu vực và thời điểm. Đặc biệt, nếu tham gia “lướt sóng” đất nền, nhà đầu tư cần có dòng tiền nhàn rỗi dài hạn và không nên vay quá 30% giá trị tài sản nếu thu nhập không ổn định.

Đại diện của Batdongsan.com.vn cũng dự đoán rằng từ quý 2/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào giai đoạn phục hồi chính. Các đợt sóng tăng giá hiện nay chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực.

Thị trường đất nền sẽ trở nên minh bạch và bền vững

Các chuyên gia nhận định rằng, với những quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc quản lý phân lô bán nền sẽ được siết chặt, hạn chế các cơn sốt đất nền không lành mạnh như trước đây. Trong dài hạn, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, sẽ phát triển theo hướng minh bạch và bền vững.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #datnen