Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị UBND cấp tỉnh được phép ưu tiên triển khai thí điểm các dự án nhà ở thương mại với mức giá phù hợp, nhằm hạ nhiệt giá nhà ở đang bị đẩy lên quá cao, vượt ngoài khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Thực trạng giá nhà ở tăng cao

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết Quốc hội đã thông qua thí điểm phương thức tiếp cận đất đai thông qua đàm phán nhận quyền sử dụng đất, hoặc sử dụng quỹ đất hiện có để triển khai dự án nhà ở thương mại mà không yêu cầu phải là đất ở.

Theo HoREA, phương thức này cùng với đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sẽ tạo sự linh hoạt trong triển khai dự án nhà ở thương mại, phù hợp với định hướng của Nghị quyết 18.

Tuy nhiên, ông Châu nhấn mạnh, tình trạng thiếu hụt trầm trọng nhà ở giá hợp lý và nhà ở xã hội đã đẩy giá nhà ở thương mại lên mức cao kỷ lục. Đặc biệt tại TP.HCM, nguồn cung sản phẩm nhà ở vừa túi tiền gần như biến mất trong 5 năm qua, dẫn đến thị trường bị lệch pha về phân khúc cao cấp.

Nguồn cung khan hiếm và giá nhà tăng phi mã

Trong giai đoạn 2020–2024, số lượng dự án nhà ở giá trung bình tại TP.HCM giảm mạnh:

• 2020: Không có dự án nào.

• 2021: 7 dự án được phê duyệt.

• 2022–2023: Chỉ có 2 dự án mỗi năm.

• 11 tháng đầu năm 2024: 12 dự án, trong đó chỉ 1 dự án là nhà ở xã hội.

Số lượng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền cũng suy giảm đáng kể. Năm 2020, chỉ có 163 căn hộ thuộc phân khúc này (chiếm 1%). Từ năm 2021 đến nay, không còn sản phẩm nào thuộc nhóm giá trung bình được chào bán trên địa bàn TP.HCM.

Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp liên tục chiếm lĩnh thị trường, cụ thể:

• 2020: Chiếm 70,6% thị trường.

• 2021–2022: Tăng lên 72% và 78,3%.

• 2023: Giảm nhẹ xuống 68,55%.

• 2024: Cao cấp chiếm 100%, đẩy giá nhà bình quân lên 9,39 tỷ đồng/căn.

Đây là mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư đăng ký, trong khi giá giao dịch thực tế trên thị trường có thể còn cao hơn nhiều.

Đề xuất giải pháp kéo giảm giá nhà ở

Nhằm cân bằng thị trường và giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở giá trung bình, HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép UBND cấp tỉnh ưu tiên chấp thuận các dự án nhà ở thương mại trung cấp và giá vừa túi tiền.

Theo ông Châu, giải pháp này sẽ giúp:

• Tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng bền vững và an toàn.

• Giảm lệch pha sản phẩm nhà ở, hạn chế tình trạng chỉ tập trung phát triển phân khúc cao cấp.

• Kéo giảm giá nhà ở, giúp người dân có thu nhập trung bình và thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.

Hướng đến thị trường bền vững

Việc triển khai các dự án nhà ở giá hợp lý không chỉ giúp cân bằng cung - cầu mà còn góp phần ổn định thị trường và hạn chế đầu cơ. Đồng thời, đề xuất này tạo động lực cho các địa phương chủ động điều chỉnh quy hoạch, khai thác quỹ đất hiệu quả hơn, hướng đến phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm