Những ngày cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự sôi động với thanh khoản tăng mạnh, tạo nên bức tranh tích cực sau một năm đầy thách thức.

Giao dịch sôi động với thanh khoản cải thiện

Chị Nguyễn Hồng Vân, cư dân quận Phú Nhuận, vừa bán được căn nhà 2 tầng, diện tích 40m² trên đường Hoàng Hoa Thám với giá 6 tỷ đồng. "Tôi rao bán từ tháng 7/2024 nhưng phải đến tháng 1/2025 mới có người chốt," chị Vân chia sẻ.

Tương tự, anh Lê Nam, một môi giới lâu năm tại khu vực Quận 3 và Phú Nhuận, cho biết nhu cầu mua bán bất động sản trước Tết luôn tăng mạnh. Hiện anh đang môi giới 6 căn nhà tại Phú Nhuận, trong đó 2 căn đã được khách đặt cọc. Những căn nhà trong tầm giá 5-7 tỷ đồng với diện tích 30-45m², phù hợp cho gia đình từ 4-5 người, luôn là lựa chọn hàng đầu của người mua.

"Nhiều người dân có tâm lý muốn sở hữu nhà mới để đón Tết, sửa sang và trang trí không gian sống. Nhu cầu tăng khoảng 30-40% trong giai đoạn này," anh Nam nói thêm.

Doanh nghiệp và phân khúc nhà ở giá hợp lý

Theo bà Lê Thị Thanh Hằng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vietnam Groove, nhu cầu mua nhà trong quý IV/2024 tại TP.HCM tăng cao, đặc biệt với các sản phẩm nhà ở có giá từ 2-3 tỷ đồng. Tuy nhiên, thị trường vẫn thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở giá rẻ, khiến phần lớn căn hộ chào bán thuộc phân khúc trung cao cấp với giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên.

Đại diện các chủ đầu tư lớn như Gamuda Land và Nam Long cho biết, các dự án của họ tại TP.HCM đang được hấp thụ tốt. Một dự án trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức, đạt tỷ lệ tiêu thụ 100% qua hai giai đoạn mở bán.

Bức tranh kinh tế và thách thức ngành bất động sản

Theo Cục Thống kê TP.HCM, doanh thu từ kinh doanh bất động sản năm 2024 đạt hơn 282.000 tỷ đồng, tăng 8% so với năm trước. Các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước và lãi suất giảm đã góp phần cải thiện thanh khoản. Tuy nhiên, ngành bất động sản vẫn gặp khó khăn với số lượng doanh nghiệp giảm gần 12% và vốn đăng ký giảm hơn 23% so với năm 2023.

Dự báo và cơ hội cho năm 2025

Các chuyên gia nhận định năm 2025 sẽ là thời điểm lý tưởng để người dân tìm kiếm bất động sản giá tốt. "Thị trường hiện tại có nhiều căn nhà giảm giá sâu do áp lực tài chính của chủ nhà. Đây là cơ hội để người mua tận dụng," Tiến sĩ Đinh Thế Hiển chia sẻ. Ông dự đoán thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ từ năm 2026, với mức tăng giá nhanh nhờ những tín hiệu tích cực từ chính sách và nhu cầu.

Giải pháp cho ngành bất động sản trong năm tới bao gồm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cải thiện nguồn cung và kéo giảm giá nhà để đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Với những động thái này, TP.HCM hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản trong tương lai.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm