Theo VARS, giá bán căn hộ sơ cấp tăng cao đã tạo động lực cho giá căn hộ thứ cấp duy trì ở mức cao, mặc dù thị trường thanh khoản đã ổn định sau giai đoạn tăng trưởng "nóng".

Báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy phân khúc chung cư vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Về nguồn cung, chung cư chiếm gần 70% lượng sản phẩm chào bán mới trong quý 3/2024, với gần 10.000 căn hộ, trong đó 70% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Ngược lại, căn hộ trung cấp chỉ xuất hiện tại các dự án đại đô thị ở ven đô, trong khi căn hộ bình dân gần như "biến mất" khỏi thị trường.

Về giao dịch, tổng số giao dịch thành công trong quý 3/2024 đạt 10.400 căn, tăng hơn 80% so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, tăng 28 điểm phần trăm so với năm ngoái, trong đó tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc chung cư cao nhất, đạt khoảng 75%.

Trong cơ cấu giao dịch, chung cư chiếm 71% tổng số giao dịch trong quý 3/2024, giảm 5% so với quý 2. VARS dự đoán, chung cư sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong thời gian tới. Đặc biệt, số lượng giao dịch căn hộ có giá trên 80 triệu đồng/m² tăng mạnh, từ 3% vào đầu năm 2023 lên 17% trong quý 3/2024.

Về giá bán, mặt bằng giá căn hộ tiếp tục giữ ở mức cao cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhất là ở phân khúc chung cư. Tình trạng cung không đủ cầu đã khiến giá bán tăng cao, đặc biệt là với các dự án cao cấp và hạng sang.

Đến quý 3/2024, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội tiệm cận mức 60 triệu đồng/m², tăng 64% so với quý 2/2019. Tại TP.HCM, giá trung bình tăng từ 49,2 triệu đồng/m² lên 64,2 triệu đồng/m², tăng 30,6% so với cùng kỳ.

Bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS cho biết: "Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, không có dấu hiệu giảm, trong khi nguồn cung đang được cải thiện. Điều này giúp giá căn hộ thứ cấp giữ vững ở mức cao dù thanh khoản đã ổn định sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Giá căn hộ cũ tại Hà Nội đang ổn định, trong khi tại TP.HCM lại bắt đầu có xu hướng tăng trở lại."

Tại TP.HCM, giá căn hộ sơ cấp duy trì ổn định ở mức cao nhờ nguồn cung từ các dự án đang triển khai, trong khi giá căn hộ tại các tỉnh vùng ven tăng nhẹ từ 3-5%.

Ở Đà Nẵng, giá căn hộ sơ cấp cũng ghi nhận mức tăng kỷ lục, với hơn 50% nguồn cung mới có giá trên 80 triệu đồng/m². Dù vậy, thị trường vẫn hấp thụ tốt nhờ nhu cầu từ các nhà đầu tư ngoài tỉnh, đặc biệt là từ Hà Nội. Giá nhà đất thổ cư tại Đà Nẵng cũng tăng từ 10-25% so với cùng kỳ năm trước.

#tintuc; #bdscafes; #batdongsan; #izanami; #tphcm